买20年套房忧10年后转卖「被嫌老」 专家曝该担心的是坪数
北市松山区一名租屋族想买下承租的小套房，不过由于屋龄已经20年，他担心如果接手，10年后想卖，会不会因为屋龄老卖不掉，专家分析，台北市老屋很多，20年的屋龄，还是鲜肉一枚，就算10年后，也不会太老，该担心的是坪数太小，可能会影响贷款。
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原po在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》贴文，「我目前租在松山区八德路四段，松山捷运口1分钟距离，权状12.93坪，使用坪数10坪多（楼中楼2楼可站直），目前20年电梯大楼，屋况格局采光都ok，房东要卖（目前开价应该算附近区域合理范围）我们有意买下来，但又怕10几年后会因为房子老了难脱手。」
原po承租的房子面积12.93坪，房东要卖一坪74万元，总价约956万元，原po想买，但是因为屋龄20年，担心过了10几年后，因为房子老了难脱手，这个担忧引发网友热议，「放心，台北比你老的房子一大堆，地点好，有电梯比较重要，这种低总价的案子将来都很好脱手」、「20年不老，台北市40年大有屋在。」
▲松山区有不少屋龄较老的房子。（图／翻摄google maps）
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，由于北市都更速度慢，买屋首重地段，20年屋龄堪称北市鲜肉，无需过于担心。反而该案低于15坪，可能会影响日后转手，这事情才需要特别留意。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，该地段为台北市精华地段，从实价登录来看，该地段20年以上的20坪电梯大楼，从105年的一坪58万元一路上涨，109年1月甚至有一坪77万元售出的纪录，且曾于107年以一坪67万元售出一笔40年的物件，可见该地段的保值性，房东开价在行情内。
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