天龙国近7成30年老屋待重建　房仲：资金是一大问题

▲台北市30年以上住宅占比高达67%，显示住宅老化问题严重，亟待都市更新 。（图／记者张一中摄） 记者叶佳华／台北报导

根据内政部住宅统计资料显示，屋龄20年以上住宅占比超过7成的都会区，分别是台北、新北、台中、台南、高雄五区，其中，台北市住宅老化最为严重，30年以上住宅占比更高达67%，显示台北老屋多，亟待都市更新。但房仲业者认为，老屋所有权人多半是上了年纪的民众，若要拿出资金做重建费用，确实有困难度。

立法院内政委员会日前初审通过「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」部分条文修正草案，放宽老旧建物放款融资比率不得超过30%限制，松绑融资上限。对此，永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，透过修法将门槛降低，让申请危老建筑的民众能借由银行融资上的协助，将有助于加速都市更新，解决民众住宅结构安全问题。

谢志杰指出，根据永庆房屋2018年第2季调查结果发现，居住在住宅屋龄超过30年的消费者当中，双北市以公寓产品最多，占比高达7成以上，而桃园以南五大都会区则以透天产品为大宗，比重几乎都在6成以上，其中，台南市更高达85%。

因此，谢志杰说明，双北房屋老化问题严重，尤其是都更产品多，都市更新条例修法应以解决公寓住宅老化与结构安全的问题为核心，加速处理双北市公寓进行都更更新，才能保障民众居住品质，否则实质效益不大。

另外，桃园以南五大都会区30年以上老旧住宅则以透天产品为主，适用小面积、产权单纯的危老重建条例，来解决透天住宅结构安全问题，加上修法让银行融资成数拉高，民众较不用担心危老重建资金缺口，提升财务可行性，预期将可加速透天住宅危老重建的脚步。▼内政部住宅统计七大都会区住宅屋龄带分布（图／永庆房屋汇整）