近3年买房年交易不到30件　房仲曝陆人卖屋心态「超杀」

记者项瀚／台北报导

大陆人来台买房限制多，统计22年来仅有730件，信义房屋专家表示，大陆人来台买房意愿一向不高，也没什么炒房状况。另外针对一些大陆来台已购客，近年迫于政策无奈，来台困难，只能卖掉房子，就有房仲说：「有些大陆屋主卖房很狠的，7折也卖，6折也卖。」

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▲大陆人来台买房限制多，统计22年来仅有730件。（图／记者项瀚摄）

2002年修正《台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条》，开放大陆人来台买房，但由于限制多，因此购买比例相当低。据内政部最新资料，从2002年到今年Q2，只有730件，权利价值约163亿元。

大陆人来台买房，除了有「345条款」，也就是3年内不能买卖、持有台湾房地产1年最长只能住4个月、贷款最高5成。2014年陆资买房又多了总量限制，规定陆资每年买房上限为建物400户、土地13公顷，长期总量管制为房屋2万户与土地1300公顷。

而最广为人知的是，由于小坪顶「万通2011（现名为 阳明悦活）」豪宅社区引发争议，政府还在2015年祭出所谓的「万通条款」，同一社区大陆客户不能超过10%。回看大陆人买房统计的数字，就可发现，自2017年「万通2011」过户60户量体，冲高整体交易数字后，整体趋势不断向下，2021年以后更是不到30件。

▲大陆人士来台买房统计。（表／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「从2002年以来，大陆人来台买房意愿一向不高，占总交易量1%不到，他们其实也没什么炒房状况，反倒是过去曾出现一些台湾的业者，打着陆资炒房，拉擡房价，比较像是自己人在炒。」

另外，一些过去在台买房的大陆人，近年迫于政策无奈，无法来台，因此只能出售在台房屋。小坪顶不动产总经理林宏田表示：「这几年两岸交恶，陆客来不了，一些大陆屋主房子住不到、看不到、摸不到，当然心里不舒服，老子不爽当然就卖了，大陆人卖房是很杀的，有些人7成卖、6成也卖。」

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