打房有效？台中今年預售屋解約77件 房仲曝有這3類原因

台中市市区景观。记者赵容萱／摄影

根据实价登录，今年至今，台中签约后解约的预售屋交易77件，其中24件在央行第三季打炒房后解约，且在央行第七波信用管制后，解约案平均单价较今年预售屋均价高约2成，房仲解读，突显解约买家，多因买贵而反悔，认赔杀出。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，打炒房后的解约案件，以三类型的交易为主。一为中坪数换屋宅，因换屋族争取高成数贷款附有但书，不利换屋规画；二为大坪数豪宅，由于贷款上限下修到仅剩3成，使买家打退堂鼓；第三为蛋白高价宅，部分外围蛋白区机能仍待发展，但房价已提前反应，后续涨幅相对有限，也让蛋白区高价宅的买家选择解约淡出。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前预售屋实价资讯仅揭露至10月，即今年的预售屋解约案件，逾3成发生在第七波信用管制后的1个月内，说明政策对市场气氛的干扰显著。

张旭岚分析。观察今年解约的预售物件，从签约到解约，平均约77天，大约为两个半月，不排除是看到实价揭露后，和同社区其他买家比起来，买价偏高，加上央行祭出限贷令，担心后市不乐观，因此反悔解约。

张旭岚指出，预售屋契约的违约条款，多半会约定除非发生无法归责于买卖双方的特殊情况，否则任何一方主动要求解约，需赔付最高15%的违约金，所以买方通常不会贸然解约；台中在限贷令后的解约案件，不论单价还是总价，均价都逾预售屋平均价格15%以上，甚至高达三成，买家宁愿认赔杀出。

根据实登，9月20日后，台中的解约案件，平均总价达2616.3万元，比整体预售屋交易的1984.3万元，多632万元，价差幅度达三成，显示打炒房后，中高总价物件的解约量大增。