新成屋比預售還貴！新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

新竹湖口王爷垄重划区示意图。图／台湾房屋

台湾房屋集团趋势中心统计近两年第1季六都暨新竹县市的预售屋和新成屋均价变化，今年第1季台北市的预售屋均价119.3万元，与新成屋的均价98.8万元，价差达20.5万元最多，令人意外的是，新竹县的预售屋均价略为下滑，预售屋每坪均价比新成屋略减少0.8万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现在预售屋多半都要3到5年后才交屋，由于完工后的屋龄新、区域建设也更成熟，因此预售屋房价卖的是未来价，也常会是区域高价。

台北市因为开发饱和，现在的预售屋不乏寻都更、危老途径推案，新供给稀少，特别是信义、大安、中山、松山、中正等蛋黄区推案，规划多采豪宅规格，包括「富邦艺庭」、「国宾皇琚」等案，都是200万俱乐部的一员，因此跟新成屋的价格差距也拉大。

主要的都会区县市中，唯一新成屋均价比预售屋还高的是新竹县，因新竹县5年内新成屋交易，大多集中在的竹北地区，预售屋交易则有许多位於单价较低的湖口、新丰、关西等蛋白区。

张旭岚指出，竹北单价高且开发已渐趋饱和，竹北高铁特区、县治三期重划区内，成屋交易不乏6、7字头单价，现今两房的成交主力总价落在2000万元上下，拉擡整体新竹县均价，因此建商也将推案触角外扩至湖口、关西、竹东等地区，让近年新竹县兴起一波「郊区推案潮」。

台湾房屋湖口直营店店长范国斌指出，从湖口开车经交流道往竹北市、新竹市，上班车程约20~30分钟，不过房价几乎是竹北六折价，而湖口目前房价最高的王爷垄重划区，2房总价约1300~1600万元，预售成交单价则约35万元，甚至在湖口都市计划外的外围区域，「昌欣璞寓」、「富来新苑」等还有2字头行情。由于目前湖口也在进行「国道1号杨梅至头份段拓宽工程」，未来完工后，可望舒缓国1的上下班时段车潮，更有利于竹科园区上班族在湖口购屋。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，新青安政策的补助期间是从去年8月至2026年7月底，因此预售屋尚未交屋者，则还无法适用新青案贷款，且为了避免优惠被滥用，目前限制新青安贷款每人只能「一生一次」，还须签自住切结书，避免有出租等投资行为，一旦被发现出租或使用人头申请贷款补助，优惠将被取消，除了要偿还已补贴的利息，还可能会被注记为人头户影响后续其他优惠资格。

资料来源／台湾房屋