三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因

三重街景 图／中信房屋提供

三重实价揭露冲到一坪98万，引起各界讨论。中信房屋研展室汇整实价登录三重预售屋及成屋的平均房价变化，结果显示，目前三重预售屋的平均房价已经来到每坪71.6万元，与5年前的每坪44.6万元相比，涨幅高达60%。

三重成屋市场的房价涨势虽不及预售屋迅猛，但也有26%的成长。

中信房屋三重先啬宫加盟店店长林大展表示，三重预售屋5年飙涨6成，主要有以下三点原因。

首先，随着房价上升，不少建商为了压低总价，推出面积较小的两房或小三房物件，由于小宅产品的户数和隔间较多，每坪营造成本相对较高，因此小宅单价通常都会高于一般住宅，进一步推高了三重预售屋房价平均值。

其次，相较于台北市和其他新北精华区，三重的房价基期相对较低，后续上涨的幅度和力道自然更明显。

第三，建商进军三重的时间相对较晚，而在此之前，全台房价和地价早已被垫高，建商土地取得成本增加，最终也必然会反映到价格上面。

林大展指出，二重左岸重划区是三重新兴推案热区，也是购屋民众指名度相当高的区域。该区拥有双北蛋黄区少有的完整素地，且紧邻捷运先啬宫站、环河快速道路和64快速道路，距台北市仅一桥之隔，联外交通便利。

此外，二重左岸重划区临近新北市第二行政中心和新北产业园区，政府积极推动附近老旧厂房更新重建，计划打造新北科技园区，目前已吸引三花棉业、群光电子、全球人寿、东森电视等企业的进驻，为当地创造了大量的就业机会。

目前区内以总价2,300万元以内的两房、小三房产品最为热销，买方除了在地的新婚家庭和年轻首购族外，还有不少外来就业族群、传产企业主及其二代、以及台北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，三重腹地辽阔，商圈成熟，使得三重房市有较强的的支撑力。同时，伴随重划区的开发与重大建设的进驻，该区域的房市也表现出相当良好的未来发展潜力。

不过目前三重的房价已经来到历史最高点，但银行限贷风暴仍在持续，近期有购屋计划的民众应更加谨慎，避免盲目追价。

近5年三重区预售屋、成屋平均房价变化／中信房屋提供