新北银发族购屋钟爱淡水 信义房屋揭三大关键

新北市府统计2022至2023年上半年，新北市65岁以上银发购屋偏好地点淡水区。(图/信义房屋 提供)

根据新北市府统计2022年至2023年上半年，新北市65岁以上购屋族偏好地点，以淡水区交易最热络。在地房仲分析，房价、生活环境、有重大建设是吸引银发族的三大关键；但其实，除了银发族在淡水布局退休宅，也不乏「时间换空间」或「时间换金钱」的首购族买进淡水。

国发会推估，2025年台湾将迈入「超高龄社会」，也就是65岁以上人口占总人口比率20%以上，因此新北市分析全市65岁以上购屋族的购屋偏好，发现交易最热的前三名分别是淡水、中和、新店，尤其以购买淡水物件的件数遥遥领先，推测与当地房价相对市区亲民、在意生活品质，且银发族较无上班、上课通勤需求，故选择在淡水购屋。而银发族在淡水购屋，有将近5成都购买总价低于1000万的物件。

信义房屋淡水重划店主任刘祐麟分析，房价、生活环境、有重大建设是吸引银发族移入淡水的三大关键。价格部分，新北市其他区域中永和、板桥、新店等，其房屋单总价大约都是淡水新市镇的2至2.5倍，部分区域甚至可能高了3倍，因此，不少退休族选择将原本位于市区的中古屋出售，到淡水购买价格比较亲民的房子，一来屋龄新，二来也可留一笔现金在身上作为养老之用。

其次，淡水拥有靠山近海的环境，虽然许多人刻板印象「淡水比较湿冷」，但气候暖化下，其实当地与双北市区温差、湿度差异越来越不明显，不少银发族甚至也会「先租再买」，确定对当地天气型态没有疑虑再购屋，唯如果先租再买，仍有可能须面对近年房价涨幅较快的趋势；第三，淡水重大建设多，对银发族有吸引力，「没有人会想买在没前景的地方，有发展性，以后也可以传承给儿女。」诸如淡水新市镇家乐福对面用地将招商盖大楼，可望有工作机会与社会住宅，另如淡江大桥将完工、淡北快速道路将开工，都是在地重大建设题材。

刘祐麟也观察到，银发族买进淡水，一般对于屋龄10年左右的社区最感兴趣，因为公设比仍能压在30%左右，较新成屋、预售屋略低；此外，年长者更会考量到日后骑车、开车机会越来越少，更加偏好位于轻轨、公车站旁的社区，若生活机能便利更佳。

但刘祐麟也表示，其实不只是银发族喜爱选择淡水，首购族选择淡水的人也越来越多。但与银发族比较不同的是，「价格」对首购族是绝对的诱因；以小家庭为例，如果要在双北市区租屋，2至3万元房租可说是基本款，若在淡水买屋龄10年左右的新古屋，选择2至3房、总价约莫在900万至1250万间的物件，每月房贷还款金额约在2.35万至3万区间，故越来越多人「以时间换空间」、「以时间换金钱」，选择移入淡水。