信义房屋：日本购屋三重点 疫后格局首重「宽敞」

赴日购屋专家提醒需留意3迷思与3重点，并尽量选择室内宽敞的物件。(图/信义房屋 提供)

国境开放后，日本不仅成为台湾人的旅游热点，更是海外置产的首选，信义日本专家建议，赴日购屋须留意人口、区域发展、仲介业者长期陪伴三重点；此外，因东京、大阪房价普遍都上涨，加上疫后日本当地居住习惯改变，更重视空间宽敞度，建议购屋族选择至少1LDK物件，后续也较好出租。

信义日本表示，今年以来每月新增客户都在500组以上，今年1-5月的新增客户数更是去年同期将近2倍，显见赴日购屋热度不减，但台湾人赴日购屋容易有三迷思，须特别留意。

信义房屋日本事业部专案经理张伉妏表示，第一是地点选择，台湾人常用观光时去过的地点做为购屋选择，例如客户常希望找新宿车站周边的房屋，其实每一区的范围很大，例如位于商业闹区、甚至像歌舞伎町等夜生活较丰富的地区，出入人口较为复杂，不见得适合居住或置产投资。

第二为台湾人购屋容易受日圆汇率高低影响，认为汇率高时买贵、汇率低时赚到，但买房金额大、通常是分批换汇，此外也可选择贷款，受即时汇率影响有限；第三为受投报率影响，张伉妏表示，部分购屋族只看到物件价格低、投报率高，但这类物件往往是面积小、屋龄旧、且较偏远，也容易忽视购买后的修缮、管理成本，是否容易出租及后续出售问题。

张伉妏表示，赴日置产更需把握三重点，第一需选择人口持续增长的地点，例如东京、大阪等一线城市因具备国家重点发展的优势，也具备长期的人口磁吸效应，人口不减且年年增加。

第二，须留意区域发展性，张伉妏表示，重大建设会带动人力需求、商圈及人潮，进而产生住宅与商办等需求，带动不动产市场发展；最后，海外置产属于长期规划，不仅需要相同语言，更是要找到可信赖、长期陪伴的伙伴，未来出售、出租都有专家协助。

而根据信义房屋不动产株式会社内部统计，多数客户的购屋预算大约在新台币1000-1600万元左右（约日圆4000-7000万）。过去投资置产主要偏向东京都心蛋黄区，现在都心当然仍是重点地段，随着都心蛋黄区的房价上涨，取得成本变高，而其他地区的建设已经成熟，加上持续有再开发都市更新话题，所以置产的地区也开始外扩，主要还是在23区内，此外，横滨也是新兴受瞩目的地区。

至于买第二间房作为自住使用的客户，则有不少是选择东京湾岸地区，到都心车程约半小时，不算太远，生活环境及氛围都很舒适，且因是新开发地区，街道、公园等规划都适合居住，不像都心闹区比较拥挤。

张伉妏建议，疫后日本人居住习惯改变，更重视生活品质，对于室内空间需求变大，建议购屋族不妨增加购屋预算，选择1LDK以上的房型，后续较好出租。