南科族抛这需求想换屋 信义房屋专家：「这件事」是重点

九份子属新重划区生活机能逐渐完备中，未来拥北外环优势，吸引许多南科族前来寻屋。(图/信义房屋 提供)

南科族近年成为台南房市主力族群，一名在南科工作、有2个小孩的网友于PTT上发问，因空间需求想换屋，预算落在1700万到1800万之间，考量善化、新市一带价格太高，想改找永康或九份子，并寻求区域发展性的看法及购屋建议。信义房屋台南民生店长张荣表示，单从网友需求看来，要找新透天都不容易，建议稍微放宽理想屋龄比较有机会，另外也提醒换屋族，不要一次换太大，避免空间闲置且造成房贷压力。

张荣分析，网友所述的永康与九份子，确实都是这几年南科族喜好的区块，两地各有千秋。九份子属于仍在发展中的新重划区，生活机能还在完备中，但有北外环道路的话题，未来开通后势必热度会再增加；而永康则是发展已久，生活机能完善，往来旧市区也非常方便，只是道路较窄，相关交通疏通规划还在逐渐改善中。

张荣表示，但也因为需求量大，加上近年建商土地取得与建设成本增加，透天新成屋价位普遍都已落在2000万上下，因此建议放宽屋龄至15年左右，可选择的物件与区域会较多，不论永康或是安南区都有物件可选择，如生活机能完善的永康东桥，一定要新屋的话就需要往更市郊，如安定、西港等区域才有机会。

除物件选择外，就此名网友文章描述看来，属于有空间需求、小换大的换屋族，张荣建议，此时换屋不需一次换太大，实务上碰过不少直接更换4-5层楼的客户，在搬入后才发现空间需求没有那么多，不仅好几房空置，房贷压力也比较大，因此建议如想换透天选择3-3.5层楼物件即可。

此外，张荣提到，换屋族更需注意自备款问题，若换屋需要售出现有物件才能另行购置者，因卖屋所得皆会进入专户中，非立即可以拿到现金，建议买卖同时进行，将两者交易时间点控在1个月内为佳。

交屋流程约需1个半月才能完成，时间相近可和买方谈售后短期回租，以利动用售屋专户款项来支付新屋自备款；此时同步完成新屋购买，亦可及早办理贷款、过户交屋、以及后续装修整理等。同时间完成可避免新房还没找到，或还不能搬入却因旧屋已售出，需要临时找短期租屋，新屋完善后又要再搬一次家的困扰。

张荣也提醒，由于一买一卖在实务上需要全盘的评估与考量，甚至需要跟未来的卖方协商后续回租或延缓交屋等事项，比单纯买或卖还要复杂许多，因此建议对买卖屋流程较陌生的消费者，先与专业仲介人员讨论，从想换的理想物件格局、价格区间、地区评估是否有机会买到，再来是现有物件行情以及期望值，仲介依据消费者需求与现况、协助调配买卖屋时程与后续流程。