台中公园宅怎么挑？ 信义房屋专家给出这样建议

「文心森林公园」位于台中市南屯区，占地8.88公顷，园内有一座全台最大的表演户外环型剧场，沿线有捷运绿线、医院、餐饮、百货与大型卖场等生活设施，生活机能与品质相当良好。(图/信义房屋 提供)

台中市时常被国内外媒体及网友誉为「全台最宜居」城市，究其原因，台中有许多相当适宜居住的特质：天气宜人，机能方便，近年市府也推动「美乐地计划」提升公园绿地品质，让台中民众享受更好的公园与绿地。信义房屋中三区协理方浩铨分析，台中近年发展的大型公园绿地皆与重划区息息相关，如涵盖七期、五期、并邻近八期的「文心森林公园」；水湳经贸园区内的「中央公园」，以及邻近最热捷运话题G0机捷特区的「南兴公园」。

「文心森林公园」位于台中市南屯区，占地8.88公顷，园内有一座全台最大的表演户外环型剧场，沿线有捷运绿线、医院、餐饮、百货与大型卖场等生活设施，生活机能与品质相当良好，信义房屋南屯店主管杜得琳经理分析，文心森林公园以一条文心路为界，东侧是发展较早的五期重划区、生活机能成熟，交易的物件大多为2-3房、屋龄20-35年的电梯华厦，总价约在1500万左右，尽管不一定附有车位，但因邻近捷运红利，且附近有公有设施附设的停车场，民众接受度高。

西侧的七期重划区则是台中最知名的豪宅区，特色为大坪数、超过4,000万的高总价物件多，更有建商推出面朝「公园第一排」的绿地豪宅，深受经济实力强劲的客群喜爱，除了豪宅之外，七期重划区内近年也有许多小坪数、总价约在2,000万内的物件受到喜爱。

邻近的八期重划区同样生活机能优越、产品类别多元，包含电梯社区、华厦、甚至是别墅区等等，主要交易的物件则是屋龄十年内，3房含车位的电梯社区，尽管总价已经逐渐拉高，近期释出的物件总价已逼近4000万，仍获有需求的民众青睐，杜得琳也分析，因应现在房价屡创新高，屋主多有「惜售」心态，市面上流通的物件并不多，一但有释出成交的速度都相当快。

被誉为「下一个七期」的水湳经贸园区位于台中北屯区，区内有台中占地最大的「中央公园」，中央公园前身为水湳国际机场，占地高达67.34公顷，拥有「台中之肺」的盛名，园区结合智慧、低碳与创新三大原则，景致独特，落成后已经是台中的新地标。方浩铨分析，水湳经贸园区可说是当前「发展最多元」的重划区，腹地大、重大建设规划多，园区规划为五个区段，紧邻中央公园旁的「文商段」有商办、百货、餐饮酒店等等，并且邻近逢甲商圈与七期，吸引许多大型建商进驻推案。方浩铨也说明，现在园区内均为预售案，平均单价已是7字头起跳，待未来更多建案与建设落成，很有机会超越七期，成为台中最核心的重划区。

同样位于北屯区的「南兴公园」，占地达6.6公顷，因折算坪数约20,000坪，又被当地人称作万坪公园，有包含溜冰场等多种游憩设施，园内有落羽松大道，还有一棵「米奇树」，成为IG上的打卡热点，周边即是G0机捷特区，方浩铨分析，G0机捷特区内小宅多，总价考量及生活机能深受首购族、小家庭的喜爱，其热门物件为两房物件，每坪单价约在50万左右，附近有公园、大型美式卖场等建设，更邻近12期、北屯商圈，交通有规划为捷运、台铁双铁共构的松竹站等多个站点，并有可连结国道1及国道3的74线快速道路、以及陆续完工的12条联外道路规划，各项生活机能优势带动后势看好。

对于有意购入「公园宅」的民众，方浩铨给出几点建议，商圈发展已较为成熟的五期、八期、机捷特区是小资族、有立即居住刚性需求的民众可优先考量的区段，只要有释出就可以考虑；偏好良好景观、经济已有一定基础的换屋族则可考虑七期、水湳经贸园区的物件。整体来说，台中各重划区均发展快速，将来发展大有可为，民众可依自身需求，选择最适合自己的区段及物件。