台中公園宅怎麼挑？ 信義房屋專家分析給你聽

占地8.88公顷「文心森林公园」位于台中市南屯区，沿线有捷运绿线、医院、餐饮、百货与大型卖场等生活设施。 图／信义房屋提供

台中市被国内外媒体及网友誉为「全台最宜居」城市，这主要归功于其天气宜人、机能方便及市府推动的「美乐地计划」，提升了公园绿地品质。信义房屋中三区协理方浩铨指出，台中的大型公园绿地如文心森林公园、中央公园及南兴公园，皆与重划区息息相关。

文心森林公园位于南屯区，占地8.88公顷，拥有全台最大的户外环型剧场，周边设有捷运绿线、医院、餐饮及大型卖场等设施，生活机能良好。根据信义房屋南屯店主管杜得琳经理的分析，公园东侧为五期重划区，交易物件多为屋龄20-35年的电梯华厦，总价约1500万左右。西侧七期重划区则是台中的豪宅区，总价多超过4000万，并有面朝公园的豪宅深受经济实力强劲的客群喜爱。此外，七期内也有不少小坪数、总价约2000万的物件。

八期重划区同样生活机能优越，主要交易物件为屋龄十年内、3房含车位的电梯社区，总价逐渐上升至4000万，但仍受需求者青睐。杜得琳指出，因房价不断上升，屋主多有「惜售」心态，释出物件成交速度快。

水湳经贸园区位于北屯区，内有台中最大的中央公园，占地67.34公顷，被称为「台中之肺」。方浩铨表示，水湳经贸园区发展多元，区内规划有商办、百货及餐饮酒店，吸引大型建商进驻，预售案平均单价已达7字头，未来有望成为台中最核心的重划区。

南兴公园同样位于北屯区，占地6.6公顷，园内设有溜冰场及落羽松大道，成为IG热点。周边G0机捷特区内，小宅多，总价较低，生活机能优越，深受首购族及小家庭喜爱。热门物件为两房，单价约每坪50万。附近设有大型卖场，交通便利，有捷运、台铁及快速道路等，未来发展看好。

方浩铨建议，有意购入「公园宅」的民众可考虑五期、八期及机捷特区，适合小资族及有刚性需求者；七期及水湳经贸园区则适合景观良好且经济基础稳固的换屋族。整体而言，台中各重划区发展迅速，前景看好，民众可依需求选择合适的区段及物件。