桃园艺文特区站稳5字头 信义房屋分析支撑优势

桃园艺文特区房价为捷运绿线沿线区域房价最亮眼。(图/信义房屋 提供)

桃园地政事务所公布今年第一季的捷运绿线周边价量分析,交易平均单价最亮眼的站为G10、G11站,所在商圈为艺文特区,新大楼平均单价55.3万,中古大楼平均单价为34.5万,价格仍有所支撑;信义房屋专家表示,艺文特区有桃园市立图书馆总馆、捷运绿线等未来发展性优势,生活环境优良,居民素质高,吸引政商名流、双北族群前来购屋。

信义房屋桃园中正店专案执行经理黄昭维表示,捷运绿线G01站从八德开始,一路G07、G08站桃园火车站一带,G10站、G11站艺文特区周边,行经八德区、桃园区、芦竹区、大园区。

黄昭维执经分析,G10站、G11站艺文特区周边的房屋单价最亮眼的原因在于,早期2、30年前桃园区的发展重心在桃园火车站一带,因此周边都是老旧透天厝居多,较少素地盖新大楼,15年前自艺文特区重划后,大楼逐渐密集,人口往艺文特区移动,发展多年来,已是生活机能、艺文气息具备。

黄昭维执经表示,艺文特区内有桃园市立总图书馆,捷运绿线也正在兴建中,车站外观都已完成,生活环境很好,开车或搭乘客运前往台北地区,约需40分钟,且客运班次频繁,15分钟就有一班车,交通方便。

艺文特区的蛋黄区仍以大坪数产品居多,屋龄10年内的社区大楼,200多坪的物件单价约50多万,相对较小的坪数130坪左右的物件,单价则是53-55万,少部分小坪数产品,单价约60万,房屋单价相较于新北第一圈,相对亲民,吸引双北客群入住,也有不少政商名流选择大坪数豪宅。

值得注意的是,近期房市热络,黄昭维执经观察,邻近屋龄相对较新的中路重划区,新案都已成交6字头,相比之下,艺文特区有捷运题材、生活机能又到位,却大多都在5字头房价,因此受惠邻近新重划区的拉擡效应,购屋族群反而会选择到艺文特区购屋,买气畅旺。