林口房价上8字头？　信义房屋谈支撑因素

新北市林口新市镇近机场捷运站周边的预售案已开价8字头。(图/信义房屋 提供)

过去新北「林三淡」重划区因地处偏远，房市较为冷清，还曾一度被冠上「鬼城」称号，但今年以来，林口新市镇位于文化三路的新建案已开价8字头，实价登录已有７字头，令人吃惊，信义房屋专家表示，林口新市镇自从机场捷运通车后，林口三井Outlet、新北国际AI智慧园区、东森媒体园区等大型建设陆续进行，带来工作机会，人口也持续移入，对房屋的需求量大于供给量，也让房价有所支撑。

信义房屋林口站前店专员王品蒝表示，林口新市镇范围划分，以离机场捷运A9林口站距离分为前段、中段、后段，目前近机场捷运站的林口新市镇前段区域预售案开价8字头，实价登录纪录已有7字头，在地居民都跌破眼镜；支撑此房价的因素来自地段与建设，有公车转运站、林口三井Outlet，加上东森媒体园区已经盖到10几层楼，未来发展与生活机能都已可预期。

而若位于大林口后段区域，有新北国际AI智慧园区题材，并有元智大学与亚东医院共设医学大学，使得后段的预售屋行情已有60-65万元之间，相较之下，前段区域已有7-8字头，已不意外。

王品蒝分析，去年8月以来，新青安政策让市场大幅热络，中古屋市场供给量少，大量的买方转往预售屋，不少案场都有排队的情形，预售屋的价格开高，也带动中古屋行情，今年上半年有一个位于Outlet对面、屋龄7年的小坪数物件成交76万元，也提升买卖双方的认知。

王品蒝表示，目前区域内屋龄10年内的社区大楼、50坪以下的物件，普遍单价行情62-68万，50坪以上的物件，单价60万以上；而屋龄10年以上的社区大楼，50坪以下的物件，单价行情50-55万，50坪以上的物件，单价行情48-53万。

王品蒝说明，过去林口新市镇因为机场捷运未通车，加上重划区正在发展中，生活机能都不见得完善，因此住的人口并不多，但这几年随着机场捷运通车，公共工程、大型建设持续进行，为在地增加就业机会，因此人口持续移入，活络房市。

再加上购屋族群以外地客群居多，看过双北区域后，发现双北地区房价渐高，林口新市镇道路统一规划、街廓整齐，生活环境也很舒服，目前房价基期相较于新北板桥、永和等地一圈区域仍低，因此人口持续移入，为当地房市增添动能。