信義房屋：台中房市三大良性因素支撐 首購族宜把握

台中市是目前全台进行市地重划最多的县市。重划区汇聚了各项新兴政商设施和公共建设，不但提升居住环境品质， 更将成为台中未来发展的核心枢纽， 也颇受注重生活品质的首购族青睐。图为位于水湳经贸园区的台中中央公园。（图／信义房屋提供）

台中市近年积极发展各项建设，在少子化冲击下，台中市人口仍持续成长，今年上半年已突破285万人次，亦为全台人口净移入第二高城市，成为名符其实的「宜居城市」，其房市亦随之受到高度关注。在最新一波央行房贷管制推动下，房市已成为首购族相对友善的市场。信义房屋表示，台中交通建设多、重划区多、生活机能好，首购族都可以依照自己的需求挑选到适合的产品。

信义房屋中三区协理方浩铨说明，台中交通建设发展迅速，包含台中高铁站、台中捷运布局及联外环状路网均已逐步成形，可望形成大台中生活圈，交通建设普及不仅带动周围区域发展，也使得预算有限的购屋族能以相对合理的价格，享受到便捷的交通机能。

依赖大众运输的首购族，方浩铨建议可考虑价格相对合理、且有保值性的重划区中古大楼产品：例如发展成熟，全区均有捷运绿线覆盖、机能相当成熟的八期重划区，可瞄准屋龄约15年，每坪单价40~50万元，2~3房的电梯物件；而邻近台74线道路的北屯廍子重划区与10期重划区均有5分钟上台74线道路的优势，通勤后里、丰原、中科开车都在30分钟以内，屋龄约10年的中古屋，室内坪数15~16坪，总价落在1,300~1,400万以内。

近年重划区是台中房市发展的重要依据，台中市更是目前全台进行市地重划最多的县市。方浩铨也提到，这些重划区汇聚了各项新兴政商设施和公共建设，不但提升居住环境品质，更将成为台中未来发展的核心枢纽，也颇受注重生活品质的首购族青睐，如台中市政府、歌剧院所在的西屯区「正七期」；中央公园、未来台中巨蛋所在及邻近的北屯「水湳经贸园区」、「14期重划区」、「机捷特区」，除了水湳经贸园区目前只有预售案以外，这些重划区的成屋单价均已在60~70万之间，但若有长远考量，这些区域生活机能完整，随着往后大型建设一一启用，未来房市发展也相对可期。

方浩铨也建议在意生活机能的首购族，台中传统蛋黄区「西区」、「北区」；自住型产品为主的「南区」；市容再造后的「东区」、「太平区」；新兴区域「大里区」、「乌日区」，以及早期已自成一格的「丰原区」…等，均已发展出完整的居住聚落，为首购族在购屋上提供更多元的选择。

整体而言，方浩铨认为，央行最新一波房屋贷款信用管制，像是对房市的定期健检，让市场回归以自住为主的健康状态，首购族几乎不受影响，也有更多机会选到更适合自己的物件，是进场购屋的好时机。方浩铨也建议购售屋选择有保障的不动产仲介，为交易安全进行把关，像是信义房屋与多家银行合作密切，透过信义房屋配合指定窗口申办贷款，核贷机会较高，但实际核贷仍依各行认定及客户的信用状况为准。