胡伟良／给首购族三大攻略：买房要「保值增值」
▲买房一定要从宏观和微观两个方面去做综合考虑，缺一不可。（图／达志影像）
买房置业，对于国人来说，是除了生死之外最大的事情。房子决定起点，决定层次，决定生活品质，甚至说房子决定一个人的命运也不为过。然而，大多数人买房都存在很多错误的概念，总是习惯性的走向理想化的极端，缺乏客观、理性的考量。
买房一定要从宏观和微观两个方面去做综合考虑，缺一不可。宏观方面包括：城市选择和房价走势，微观方面包括：房产认知和操作技巧。宏观方面，我在之前的文章中，已经介绍的很充分。今天，我想从三个面相来说说微观方面里有关房产认知和操作技巧的重要性。
一、第一间房秉持实用主义
现实中，很多受薪阶层的年轻朋友买房存在着享乐型、理想化的观念。第一间房产就要买台北市、买新房，在本该打拼的年纪就期望过幸福的养老生活 。但受限于预算有限，只能购买偏远郊区的房产。
偏远郊区的房产项目生活配套差，交通不便，流动性差，变现难，房产增值远远低于市区。而且，由于缺乏自住客接盘，流动性差，基本上是有行无市，要想抛掉，必须大幅降价。
对于购买首间房的年轻朋友来说，必须掌握以下三点原则：
1／时间远比空间重要
朝九晚五才是你生活的常态。便捷的交通是买房置业的首要决定因素，买房最大的忌讳就是虚荣心作祟，无视地段、无视区位，只盯着漂亮的外观而未考虑到入住后的方便性。
此外，第一间房通常会是过渡性暂时居住的，所以它增值的程度就决定了你将来换房的难易。交通便利、配套齐全的房产才是保值增值的不二首选。
2／学区宜早不宜晚
我遇到过很多年轻人，第一间房根本不考虑学区，感觉离孩子读书还很遥远，只关心自己的喜好。然而现实却是，婚后很快就不得不考虑换房，为了学区，房子越换越小，社区越换越差，生活品质直线下降。最合理的买房顺序应该是，第一间房子买学区，等几年之后孩子顺利入学或毕业后，再卖出换房。
另外，学区房涨幅会高过非学区房。第一间购买学区房，提前锁定高收益，既解决了读书问题，又为今后的换房奠定了坚实的基础。
3／偏远郊区的房产要注意发展性
偏远郊区的房产基本上房价上涨缓慢，根本原因就是没有产业、没有人口、没有规划，但是在很多开发商的宣传包装中，摇身一变常描绘成有未来升值空间，靠炒概念来吸引投资客入场。这种项目大部分都保持低房价的特性，而且翻身的机会不大。
二、建立合理的消费观
股市有风险，入市需谨慎。历史的经验告诉我们，股票市场对散户来说就是投机的赌场，对庄家来说就是收割的稻场，完全不透明的暗箱操作，根本没有投资价值。别以为投身股市之后可以见好就收，没有任何一家赌场有义务帮助穷人。股市投机的本质就是把人性的贪婪无限放大，最终让你在自己贪得无厌的本性面前输得一败涂地。
如果你没有白手起家的创业意识，那么，你的使命就是不惜一切代价，赶紧买房。千万别贪图享受、别爱慕虚荣，浮华过后，迎接你的将是愈加鲜血淋漓的残忍现实。
一间房子都没有，你有何资格谈投资？一间房子都没有，你有何资格谈享受？
三、细节决定成败
大忌：「先买进后卖出」，二手房换房是件系统工程，能够买到性价比高的二手房绝非易事。
先买后卖的危险之处就在于，你卖房子的下家违约或者贷款不能及时付款，都会影响到你买房的进度。所以，建议大为了安全起见，在卖房合约签好收到头期款后，再下订金买房，一前一后，同步进行。如此倘若下家造成你买房违约，你也可以转嫁违约责任，不至于自己吃亏。除非你是专业选手，能够买到极为便宜的房子，才有必要提前先买后卖，否则，买卖房子，安全第一，先卖再买。
热门文章》►立马度／28～38岁10个转变「正在发生」 你跟上了吗？►别辜负年轻人的干劲！ 否则台湾永远「又老又穷」
●本文授权转载自《台湾商务平台》，以上言论不代表本网立场。论坛欢迎更多声音与讨论，来稿请寄editor88@ettoday.net