「高CP值＋增值空间」满足购屋族欲望　1200万买屋热点出列

▲房产摆渡人蒋哥认为，基隆和嘉义的购屋CP值高。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

在新青安贷好、贷满的购屋总价1250万元内，哪里买得到高CP值好房子？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房产摆渡人蒋哥，他认为好房子一定要是未来能赚钱，特别点名基隆与嘉义，此外基于「北航空城、南科技城」的发展方向，也认为桃园蛋白区颇具潜力。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析新青安贷好贷满能买好房吗？

新青安贷款上限1000万元，贷好贷满之下，可买1250万元的房子，很多人会问，这总价带以内在哪能买到高CP值好房子？蒋哥认为，首先要定义何谓「好房子」，除了产品条件符合需求，未来是否增值赚钱也是一大重点。

蒋哥表示，放眼全台符合房价基期低、不受限贷令影响、区域带有话题的区域，最值得关注的就是基隆、嘉义，这两区也都是房价所得比相对没那么高的县市。

蒋哥说，基隆不是去哪的必经之地，属于封闭商圈，但现在基隆还买得到3~4字头的新建案，或好一点的中古大楼，而以同心圆的概念来看，内湖带动汐止房价上涨，现在汐止房价已涨高，代表未来基隆表现可期。而嘉义具有台积电议题，目前新案平均单价35~38万元相对亲民。

▲蒋哥认为，台湾的房市发展会依循「北航空城、南科技城」。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

另外，蒋哥提到，台湾的房市发展会依循「北航空城、南科技城」，此外加上机捷加持，未来桃园蛋白区例如：大园、观音、 草漯、山鼻、坑口等区都具有潜力。

▲蒋哥认为，桃园航空城周围房市具有潜力。（图／记者项瀚摄）

不过，蒋哥提醒，千万不要因太在意房价数字，忽略了建案本身的规划，像是全社区是否以套房为主，或为事务所的假住宅等等，都要特别留意。

最后，蒋哥建议，民众买房要善用新青安，毕竟利率还是全市场最低，且要以健康的心态使用宽限期，「宽限5年是用来让你更有安定感，而不是乱花钱，有些人的薪资结构可能是月薪不高，主要靠年终或不规律的奖金，就可以善用宽限期，1年还1次应缴本金，或是这1年把钱运用在其他稳定的投资，扩大资金效益。」