让价空间缩水　购屋族宁愿「打掉重练」另觅良屋　

▲房市买卖双方持续拉锯战，让价空间逐渐缩水。房仲业者认为，购屋族若没有足够议价空间，在没有时间压力下，宁愿「打掉重练」，另觅良屋。图／记者李毓康摄） 记者叶佳华／台北报导

房地产市场呈现「价涨量就跌」、「价跌量就涨」走势，而在买卖双方持续拉锯战之下，交易量成长幅度趋缓。房仲业者认为，购屋族若没有足够议价空间，在没有时间压力下，多宁可「打掉重练」，另觅良屋。

台湾房屋集团统计7月份内部成交行情，观察七都价量变化，其中台北交易量与上月相比增加4.3%，新竹县市月增2.5%，台中月增3.9%，台南市月增3.1%，至于新北市、桃园市以及高雄市皆呈衰退，分别月减5.7%、3.3%以及2.3%。

而价格部分也处于下修震荡，七都平均与上个月相比，价格减少0.2%，其中台北市下跌3.6%最多，台中市、台南市也分别下修1.9%、1.8%，新竹县市月减0.8%；反观新北市价增2.9%，高雄市小幅增2.4%，桃园市增加1.7%。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，今年上半年买气回笼，不少建商在下半年暂停让利策略，在市场上兴起效应，本月平均增减幅虽不大，但各都则呈现「价涨量就跌」，「价跌量就涨」的走势，买卖双方拉锯战下，房市理性降温，交易量成长幅度趋缓，其中又以新北最为明显。

张旭岚指出，「舍台北取新北」的自住买盘，多半抱着逢低「买新住大」的期待，不仅没有追高的意愿，也没有绝对的时间压力，因此购屋若没有足够议价空间，宁可打掉重练，另觅良屋。

台湾房屋智库经理江怡慧则分析，桃园地区7月房市呈「价增量微减」，延续上月的拉踞战，屋主见市回温，坚守不让价，导致让价空间缩水，买方期待建商或屋主让利再低价，而目前市场多半属于小坪数低总价住宅，因此造成单价拉高，是成为7月价升量缩的主因。▼七都７月较上月价量表现。（图／台湾房屋智库制表）