桃园净迁入人口冲3万　购屋议价空间缩小

▲桃园房市受到机场捷运加持且房价相对台北亲民，吸引不少双北市首购族移居。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

根据内政部统计2017年六都人口迁徙概况，其中以桃园市净迁入人口2万9518人拿下六都之冠，显见「移居桃园」蔚为风潮，也因为桃园地区人口急速正成长，使得该区购屋议价空间缩小，销售天数随之拉长。

根据内政部最新统计指出，去（2017）年我国实际迁徙人口共160万7000人，以迁入减掉迁出的净迁入人数来看，全国净迁入8809人。若以六都来看，桃园市2万9518人拿下六都之冠；台中市1万2397人居次、台南1712人；而台北、新北以及高雄市，人口净迁入皆负成长，其中台北市负2万22人拿下倒数第一、高雄负1351人、新北负605人。

▲六都近3年人口净迁入统计。（图／记者叶佳华制表）台湾金联资产管理公司分析，桃园市受到青睐的主因包括该地区拥有机场捷运，铁路、高速公路、高铁，交通便捷性佳；加上该区有不少建案释出，且房价仅约台北的三分之一，吸引双北市小资、首购族移居桃园。

根据住商机构统计2018年第一季六都议价空间与销售天数，其中桃园市在销售天数上比去年同期增加了17.4天，议价空间则减少了2.1个百分点。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，作为市场销售状况的质化指标，议价空间与销售天数可以看出交易双方态度的改变，在销售天数增加，议价空间持平的状况下，也可观察到卖方开价越趋平实，价格逐渐打底的现实。

台湾金联则认为，桃园市购屋议价空间缩小，表示买卖双方对于价格共识差距不大，双方突破对方价格底线效果不彰，拉锯磨合时间变长，此时有利自住需求者，应把握机会从容寻觅合宜物件进场。▼全国暨六都销售天数与议价空间表现。（资料来源／住商机构企划研究室整理）▼桃园房市。（图／记者叶佳华摄）