桃园人口净迁入　连6年称霸全台冠军

▲桃园房市情境。（图／记者陈韦帆摄）

记者张瑞杰／台北报导

各都净迁入人口量体，向来被视为当地房市发展、活络的重要指标，东森房屋研究中心统计六都近6年净迁入人口，去年2018年，以桃园市全年净迁入超过2.3万人最多，已是连6年联蝉六都冠军宝座，累计近6年净迁入已达13.7万人。

据各都地政局迁入、迁出资料统计出净迁入人口数据，近6年桃园市成为全台人口吸力最强的都会，过去北部房价偏高应是主要推力，让桃园不仅2015年冲上净迁入3.67万人，2016、2017年也达约3万人成长，2018年虽减少，也仍有2.3万人水准，站稳六都人口净迁入冠军，其中，桃园市又以中坜区净迁入将近4900人最多，其次桃园区4542人、八德区3196人、龟山区2115人、杨梅区1925人。

过去因双北房价高，桃园有地缘优势、房价2字头较双北亲民，在2014年正式升格直辖市，观察人口流入开始增多，东森房屋研究中心经理于静芳表示，在2015年净迁入达3.6万人高峰，近年桃园机捷通车，加上当地政府近年推动社会福利、工业发展、招商，也对人口迁入有效果，持续吸引双北市购屋民众南移、中南部青年北漂族人口流入，让桃园净迁入连6年称霸全台，平均年龄仅38.6岁，为六都最年轻都会，以桃园区44万人、中坜区41万人最多，净迁入人口量也最高，两区去年房市交易量每月也有600~700栋水准，中坜区主要交易商圈在青埔高铁特区、海华商圈，桃园区则集中正艺文特区、中路重划区与大有、大业商圈，显见机捷、捷运绿线动工效益带动沿线房市。

于静芳指出，而随美中贸易战升温，台湾大型科技产产线自中国迁回台湾，桃园工业产值超过3兆元，又拥有航空城、亚洲矽谷发展规划，去年不少台商持续在桃园投资自用工业厂房及土地，尤以电子业为重，如台达电以20.6亿元购入中坜工业区内8千坪土地扩建厂房，广达电脑投资42.8亿元购入龟山区华亚科技园区1.1万坪土地，目前包括英业达、仁宝等公司也陆续宣布投资桃园，这股台商回流潮估计持续带来人口红利迁入；观察桃园不仅工业用地交易热，去年各重划区土地开发、推案量也出现热潮，据最新实价登录，2018年亿元以上的土地交易达184件，其中龟山区、桃园区、中坜区共占115件最多，去年预售推案量也达4千户，广布锁定首购族、首换族的龟山A7重划区、中路重划区及高铁特定区等3大重划区，皆是交易热区。