预售屋买卖 财政部以资料勾稽查税

预售屋自今年7月列入房地合一2.0范围，KPMG安侯建业家族税务办公室协理杨华妃6日指出，财政部自2010年起就已经将预售屋买卖资料纳入课税资料搜集范围，只要透过电脑资料库自动查对预售屋买受人及交屋后登记所有权人是否为同一人就可以勾稽是否有买卖预售屋，民众千万不要心存侥幸，因为国税局仍可掌握所得资料。

房地合一税2.0将从今年7月1日起施行，除适用高税率的持有期间拉长以外，其中还把预售屋也纳入房地合一税的范围。由于房地合一1.0的课税范围并不含预售屋买卖，因此，如果民众在今年7月1日之前买卖预售屋将适用不同所得税申报规定。

如果民众在今年6月30日之前出售预售屋，属财产交易所得，要在2022年5月并入综合所得税申报，依综合所得税适用累进税率5％～40％课税。

KPMG安侯建业会计师事务所表示，如果是在今年7月1日以后出售预售屋，将视同房屋及土地交易，按持有期间课以不同的税率，于交易日后30天内申报。

一般而言，预售屋至完工过户期间约为两年到五年，未来买卖预售屋，可能将面临适用35％较高的税负。因此民众如有今年有出售预售屋计划，要注意出售时点将会影响申报方式及税额。