去年买卖预售屋 分两类课税

个人预售屋交易所得新旧制一览

安永（EY）执业会计师杨建华指出，个人在2021年有买卖预售屋者，如果是在6月30日前交易属于财产交易所得，需并入综所税课税，2022年5月报税再申报；但如果是7月1日后交易则属于房地合一税2.0，必须在签订买卖契约后30日内申报。

杨建华11日于安永年度税务论坛中表示，若个人转卖预售屋日期为2021年6月30日以前（包含6月30日），皆属于财交所得旧制。依所得税法规定，财交所得旧制的土地交易所得部分免课税，但房屋交易所得部分，则依房屋收入减除成本费用后计入个人综合所得计税，为隔年报税季申报，以2021年上半年交易而言，2022年5月需申报且适用5％～40％综所税率。

但个人若为2021年7月1日后交易预售屋及其座落基地，且预售屋为2016年后所取得，则属于房地合一2.0范围，个人必须在订定买卖契约（或让渡契约）次日起30日内申报缴税。杨建华强调，依照房地合一2.0税制，个人持有两年内出售不动产须课征45％所得税率、两年到五年内出售为35％、五年到十年内为20％，十年以上一律为15％。

根据财政部统计，自房地合一2.0上路后，以2021年7～8月统计数据来看，预售屋交易有1,346件，缴税金额约2亿元，其中有738件为交易人顺利赚取价差所得，平均赚取金额多落在57万元～107万元左右，多半适用45％税率，因此平均每件缴税超过27万元。

国税局官员指出，预售屋多在三到五年内完成兴建，因此房地合一2.0的买卖预售屋案件适用税率多为35～45％，惟部分民众可能会误认申报期限为建商转换契约次日起30日内，实际上为签订买卖契约为主，个人应留意房地合一2.0正确申报期限，避免逾期申报遭裁罚。