爸爸买预售屋转卖儿子 做错1件事惨补税25万

预售屋的交易涉及复杂的税务申报。（示意图：shutterstock／达志）

新青安政策推出后，让房市价量热络，预售屋市场更是快速升温，资深财务顾问廖嘉红（R姐）在脸书分享案例，一位陈爸爸将预售屋卖给儿子，但儿子拿不出500万元的财力证明，最后被国税局追缴赠与税25万元。

廖嘉红表示，当父母购买预售屋并支付部分工程款后，将预售屋转卖给子女时，如何申报赠与税常常让人感到困惑。以陈爸爸为例，他在110年5月15日购买了一户总价3000万的预售屋（含车位），并在112年11月20日与建设公司签订契约，将预售屋转卖给儿子，转卖前，陈爸爸已支付了500万元的工程款给建设公司。

台北国税局说明，当父母购买预售屋并支付部分工程款后，将尚未建成的预售屋转卖给子女，实际上是将「已支付的款项所产生的权利」转让给子女，由子女需要支付剩余的工程款。根据遗产及赠与税法第5条第6款的规定，限制行为能力人或无行为能力人所购置之财产，视为法定代理人或监护人之赠与，但能证明支付之款项属于购买人所有者，不在此限。

国税局续指，父母将未建成的预售屋转卖给子女，需要向国税局申报二亲等以内亲属间的财产买卖，如果儿子在签约时支付了陈爸爸500万元，并在交易后30日内，向国税局提供了付款流程及资金来源证明文件，经国税局审查，确认儿子是以自有资金购置财产，国税局认定这笔交易属于正常买卖行为，那么就不需要缴纳赠与税。支付款项的证明并不只是汇款纪录，还需要子女有合理的收入或资金流向，证明子女有支付给陈爸爸500万的资金能力。

因此，本案预售屋赠与子女税金计算如下，陈先生儿子因为无法提供500万支付款项，从何而来的合理资金来源，被国税局认定为赠与，需缴纳赠与税。

至于预售屋赠与的税金如何计算？廖嘉红说，尚未交屋前，预售屋的交易标的是「对该房屋的购买权利」而非实际的房屋。这间预售屋，因陈爸爸已经陆续支付了500万的工程款给建设公司，这相当他等于赠与给儿子500万，扣除赠与免税额244万，所以要补缴25万6千元的赠与税。