富爸爸卖房给儿子　被课逾56万赠与税

▲看屋示意照，非当事人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

想要培养「少年房神」的富爸爸注意！财政部高雄国税局指出，有民众想透过房地产交易的方式完成资产移转，不过遭查出儿子的年龄与资历明显不符合购屋条件，遭课56.6万元赠与税。

高雄国税局指出，二亲等以内亲属系属至亲，常存在赠与争议，为避免纳税义务人利用「买卖」形式规避赠与税，国税局对于这类案件的购屋能力及资金来源都会加以审酌。

财政部高雄国税局举例，有一名富爸爸移转A地给小孩，主张为买卖，买卖价金1000万元，小孩先支付头期款200万元，尾款800万元须待向银行贷款过户后再支付给富爸爸。

不过国税局调查发现，小孩没有所得、也没有其他财产，头期款200万元来源为富爸爸历年赠与，而向银行申请贷款800万元还以富爸爸为担保人，依小孩的资力及所得情况应无还款能力，不符遗产及赠与税法第5条第6款但书规定，应视为赠与课征赠与税。

税务人员指出，「200万元因为已做分年赠与了，所以没有争议，但后面800万元不能算买卖，要算赠与。」

另外，虽然父母每年可各自动用244万赠与免税额给小孩一次，合计免税额为488万元，但这笔土地交易只能从单一卖方认定免税额，所以在赠与净额计算上，国税局只会允许800万扣除244万免税额，也就是556万元须课赠与税，由于适用税率为10%，此案推估应纳赠与税应该是56.6万元。

「父母帮小孩借钱，也算赠与！」税务人员表示，目前选案机制有做这类设计，民众不要心存侥幸。

高雄国税局特别提醒，民众办理二亲等以内亲属间财产买卖时，务必保留相关资金证明，如经查获有虚伪安排，非属买卖交易行为，仍将以赠与论，课征赠与税。