靠爸金援买房 超过1466万当心被抽「赠与税」！
▲父母替子女帮忙买房立意良善，但需要注意赠与税制。（示意图／取自pixabay）
近年因高房价、房屋负载比过高，建商也纷纷出现「让父母帮忙买房」等言论，让人想起四年前，六都市长选举时，台北市长柯文哲遇到的「查税事件」，因柯妈妈遭人检举逃漏赠与税，虽然事件最后以柯妈妈「私人借贷」柯P缴还房贷，并补缴「利息收入」3.12万元落幕。住商不动产企画研究室经理徐佳馨提醒，不论是帮子女还房贷或者缴交头期款，都必须注意赠与税，以头前款为例，如果房屋总价高于1,466万就会超过「赠与税免税额」，当心被国税局罚钱！
根据「遗产及赠与税法」第19条第1项规定，「赠与税按赠与人每年赠与总额，减除第21条规定之扣除额及第22条规定之免税额后之课税赠与净额，课征10％。」其中第21条规定可扣除部分包括：「赠与附有负担者，由受赠人负担部分，应自赠与总额中扣除。」第22条则规定：「赠与税纳税义务人，每年得自赠与总额中减除免税额220万元。」所以赠与税计算方式为（赠与总额－扣除额－免税额）× 税率10％ ＝ 需缴纳赠与税。
简而言之，每个人1年有220万元的免税赠与额度，倘若父母2人要帮忙子女买房，就不能超过上限额度220万元 × 2 ＝ 440万元；另外，保守估算银行房屋贷款7成、自备款3成，回推后房价总价为440万元 ÷ 3 × 10大约是1,466.666万元。也就是说如果房屋总价超过1,466万时，就要注意有可能会课超过金额10％的赠与税。
徐佳馨表示，除了房屋总价超过1,466万时，必须注意赠与税之外，许多人会以「借贷」方式，借钱给子女缴交头期款，但借贷仍会有利息收入问题。另外，借款前也需考量子女是否有「还款能力」，国税局会针对疑似「无还款能力」加强查税，例如刚毕业甚至还没毕业工作的人，就要特别注意！
所以如果要借钱给子女买房，徐佳馨建议，还是要写好借据双方白纸黑字签名，若不收取利息也必须注记在借据中，同时写清楚还款计划，并到法院或民间合法单位进行公证，避免未来遭查税时无所依据。