房屋过户很容易？超过这金额要缴赠与税！永庆房屋懒人包

永庆房屋提醒，过户房产的房地现值总额若超出每人每年244万元，就要缴纳赠与税。图/永庆房屋提供

最近有网友控诉老家因投资诈骗被过户，在网路上引发关注，警方也接获报案调查中。另外还有许多人好奇房屋过户的相关规定，是否也要申报纳税？

对此永庆房屋解答，房产赠与行为属于无偿所得，因此不用申报房地合一税。但每人每年仅244万元的赠与免税额，若赠与的房地价值超过免税额，就得在赠与后的30天内申报缴纳赠与税。此外，还有土地增值税、契税与印花税，也要在赠与后30天内申报。

常见父母过户子女或配偶间赠与

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，常见的房产赠与有父母过户给子女或配偶间赠与，除了配偶间赠与房地可免赠与税以及不课征土地增值税以外，两种情况都还要缴纳契税与印花税。其中，土地增值税与契税的纳税义务人都是房产的受赠人；赠与人则需负担赠与税。至于印花税将依契约总金额、也就是房地现值总额的1‰课征，由申请物权登记人缴纳。

永庆房屋以图表说明，父母赠与房产给子女要缴多少税费。图/永庆房屋提供

专家指出，土地增值税的10%自用优惠税率仅适用于买卖，因此赠与必须按一般税率，以涨价倍数课征20～40%累进税率，而买卖或赠与的契税均以房屋评定现值的6%计算。赠与税则依照「房地现值总额－244万免税额－受赠人税负」算出赠与净额，再依照级距缴纳10～20%的累进税率，赠与净额2500万元以下为10%、2500至5000万元为15%、超过5000万元以上则为20%。

陈俊宏提醒，若有房产赠与人替受赠人缴纳土增税与契税等费用，赠与总额也会增加，因此父母若有房产赠与子女需求，提早规划才能尽最大节税效果。

父母过户房产给子女 有三节税妙招

一、善用免税额：每人每年有244万赠与免税额，由于配偶间赠与不课征赠与税，因此房产所有权人可以先过户部分产权给配偶，两人再赠与房产给子女，就可享受合计488万元的免税额，降低赠与税负担。

二、分年赠与：可以透过将房子产权分割，每年过户房地现值总额244万元内的产权持份给子女，分年赠与直到完成所有产权移转，就可省下赠与税。

以上两种方法，将增加每次产权移转的代书与地政规费，这些成本也要记得一并考量。

三、二等亲买卖：若子女有稳定收入或定期还款能力，也可以采用二等亲买卖，由父母将房产卖给子女，子女支付价金给父母，不足部分再向银行贷款，虽然父母的售屋所得需纳税，但不必缴纳赠与税，若符合条件还可适用土地增值税10%自用优惠税率，节省一半以上土增税金。

陈俊宏表示，因为赠与房屋的取得成本，为赠与当时的房地现值总额，普遍低于市价许多，未来若子女要出售房屋时，获利金额高，就得被课征高额房地合一税。但以买卖方式过户房产，房屋取得成本为子女向父母买入市价，未来售屋就不用担心被课征高额房地合一税了。

若父母想过户房产给子女，永庆房屋也提供三种节税方法。图/永庆房屋提供

永庆房屋也曾在购售屋税费短片中，针对房屋赠与后出售、直接售屋，计算在相同条件下，需要缴纳的房地合一税差异。假设父母以1100万元取得房屋，若以总价1200万元卖出，在必要费用30万元、土地涨价总数额50万元及税率20%的情况下，仅需缴纳4万元的房地合一税额。然而，若是由父母赠与房屋给子女后再卖出，在同等条件情况下，因子女取得房屋成本仅赠与当时的房地现值总额250万元，房地合一税额将高达174万元，足足差了170万元。

永庆房屋针对直接售屋、房屋赠与后出售，计算在相同条件下，需要缴纳的房地合一税差异。图/永庆房屋提供

房屋买卖与移转的相关税费相当复杂，为了协助民众聪明节税，永庆房屋特别创办「税费知识影音馆」，为民众解答房地合一税、土增税、房屋税、地价税、财产交易所得税等资讯。欢迎到《永庆房仲网》了解更多。详情请参考：https://knowhow.yungching.com.tw/tool/taxvideo