房屋税5月开缴！永庆房屋整理懒人包 终于知道缴的是什么税

永庆房屋整理了持有与买卖房屋最常见的6种税费，助民众搞懂相关税费。(图/永庆房屋提供)

5月开始报税、缴税，「房仲第一品牌」永庆房屋整理了持有与买卖房屋的6种常见税费，「一表」看懂买卖房屋要缴哪些税、何时缴！

永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，房屋买卖中买方与卖方所需负担的税费不同，一般来说，买方需缴纳交易中的印花税、契税，以及房屋产权移转后的房屋税与地价税；卖方则是因房屋出售后，被课征土地增值税及交易所得税(新制则课征房地合一税)。

购屋过程跟持有后要缴的4种税：印花税、契税、房屋税与地价税

其中，买方负担的印花税，指的是签署不动产买卖契约后，须按照申报移转金额现值的0.1％贴足印花税票，才能办理产权移转登记，因此在过户时就必须缴纳。契税则是在买卖契约成立的30日内申报，需缴交契价(房屋评定现值不含土地)的6％。

而5月须缴纳的房屋税，则是房屋所有权人在持有期间，每年征收一次，会由地方税稽征机关寄发税单，视房屋使用情形，以房屋课税现值乘上适用税率。另外，地价税也是每年征收一次，由申报地价乘上适用税率，缴税时间则在每年的11月。

陈继先提醒，无论是房屋税还是地价税，缴纳期间都是1个月，逾期后每3日会加征1％滞纳金，最高加征至10％。若不小心忘记缴费，也不用太紧张，只要带着税单，赶快前往邮局之外的银行、农会、信用合作社等代收地方税款的金融机构，连同滞纳金一起缴纳即可，才不会让滞纳金不断增加，白白造成荷包的损失。

房屋税缴纳期间为每年5月，逾期后每3日会加征1％滞纳金，最高加征至10％。(图/永庆房屋提供)

卖房何时缴土地增值税、交易所得税？我适用房地合一税吗？

对于出售房屋的卖方而言，陈继先表示，土地部分会依照土地涨价总数额乘上适用税率，在买卖契约成立的30日内申报、缴交土地增值税，房屋部分则会依照房屋取得时间，决定是否课征房地合一税。

在2015年12月31日以前就持有房屋的卖方，房屋部分交易获利，要在下个年度5月申报综合所得税时，并入财产交易所得一起申报；在2016年1月1日之后取得的房屋，则适用房地合一所得税制，依照房屋买卖的总价，扣除取得成本、费用及土地涨价总数额后，乘上适用税率，且应于产权移转登记完成后的30日内申报纳税。简单来说，在2022年完成的房地买卖，若是房屋持有时间超过6年、也就是2016年前取得的房屋，要用旧制在2023年5月并入综合所得一起申报；如果持有时间在6年之内，则要课征房地合一税。

陈继先指出，房屋在售出前是否为自用住宅、出租、提供营业使用与持有时间，都会影响土地增值税的适用税率，以及房地合一税的重购退税资格，因此是否在该地设籍、设籍时间长短，也成为民众在房屋买卖前应了解的节税妙招。

最后，陈继先提醒，由于房屋买卖时课征的许多税费，如契税、印花税、土地增值税、财产交易所得税与房地合一税都属于一次性税费，民众难免对适用税率及税制较陌生，若想了解更多税费计算方式及节税建议，欢迎到永庆房屋直营门市免费咨询。

常见房屋6税：一次看税率、由谁缴、何时缴。(表格/永庆房屋整理)

房地合一税2.0售屋所得税率。(表格/永庆房屋整理)