缴税月到 1张表秒懂房屋税怎么算
▲很多人搞不清楚房屋税怎么算，1张表告诉你。（图／记者郭芳如制）
每年5月报税季总会让民众感觉很痛苦，但5月要缴的税还不只综合所得税，持有房产的人每年5月也要缴房屋税，但是很多人不清楚房屋税怎么算出来的，《ETtoday新闻云》就用1张表告诉你房屋税所为何来。
►《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！ 菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层
每年5月要缴的房屋税，计算方式是由各县市政府决定的「房屋评定现值」乘以税率，而房屋评定现值则是以房屋现值减去免税现值，至于房屋现值多少则和路段、面积、建材、楼高以及屋龄新就有关，高雄市地政士公会常务理事谢志明就表示，简单来说愈新、坪数愈大、楼高愈高、建材愈好、地段愈棒的房子，房屋税一定会比较高。
▲不少民众已经收到房屋税单，要在5月缴纳。（图／记者陈建宇摄）
很多人搞不清楚房屋税的税率归属，其实最重要就是看房子的用途是什么，以自住来说只要房子是本人、配偶或直系亲属实际居住使用，以及房屋的所有人、配偶及未成年子女在全国自住房屋合计3户以内，都适用1.2%的最低税率，另外若民众将房子出租给弱势族群成为「公益出租人」，也适用最低的1.2%税率，且这种公益出租不管有几间，都适用1.2%税率。
也有人对于「非自住非营业用」这个项目不清楚，谢志明表示，简单来说这类用途就是政府认定服务民众的产业，包括医院、诊所、地政士事务所、律师事务所等，谢志明指出，最简单辨别的方式就是这些产业都「不开发票」。
至于近年兴起的地上权产品，是否也要缴房屋税？上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，地上权产品是没有土地所有权、但有房屋所有权的产品，因此也必须缴房屋税，但是不需要缴地价税。
而透天厝要角的地价税计算方式也比较复杂，因为可能每个楼层使用的用途不一，这时就必须分层计算之后再加总，另外房屋同时作住家及非住家用时，以其实际使用面积分别按住家用或非住家用税率课征。但非住家用者课税面积最低不得少于全部面积1/6。
►《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！ 菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层