1600万变3200万！实价登录刊载不实遭判刑 地政士曝3弱点见光死
▲实价登录刊载不实不仅会吃上官司，甚至可能被判拘役。（图／翻摄自内政部实价登录网站）
许多民众买房子前都会先上内政部的实价登录网站查询，以了解区域或社区的房价行情，但实价登录的准确度，常常还是备受质疑。日前，嘉义地区出现因为实价登录刊载不实，而吃上官司、甚至被判处拘役的案例。专业地政士表示，实价登录刊载不实有3个弱点，容易被查出，建议买卖双方还是不要以身试法。
这个案例出现在今年5月，位于嘉义的买卖双方以1600万元成交土地，但要求代书以3200万元登录，触犯《刑法》使公务员刊登不实文书罪，包括买卖双方以及地政士全数遭到起诉，买卖双方都被判拘役，但可易科罚金，而登录的地政士则多加1条「伪造文书」罪名。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，由于实价并未有强制查核的制度，这类登录不实确实时有所闻，不过闹到上法院的案子应是首例。
鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，实价登录刊载不实往往在几个情形被发现，首先就是民众查询时发现同一社区价差太大，因而向相关单位检举，这也是不实刊载最容易被发现的方式。
此外，向银行申请贷款时银行都会进行「鉴价」的动作，若贷款金额远超过银行鉴价的金额，也会令银行产生质疑而通报，还没交易就会先曝光。
最后则是由国税局端发现，谢志明表示，民众登录比实际成交更高的价格，卖方要缴的「财产交易所得税」势必增加，若买卖双方这部分没有「乔好」，或是课的税远超过卖方想像，卖方为了避免被课高额税金常会全盘托出，不实刊载也就会曝光。
►实价登录刊载不实是犯罪，但让自己美到不行无罪！