地政士实价登录申报责任解套 登录义务将回归买卖双方
▲花敬群说，此次「地政三法」修法后，未来登录义务将回归买卖双方，且在买卖产权移转登记时并同办理，揭露时间将可缩短30日，强化即时性（图／记者季相儒摄）
根据目前实价登录制度，地政士是第一顺位的申报义务人，若申报逾期或登录不实，要被开罚 3～15 万元，让多数地政士叫苦连天。内政部次长花敬群18日表示，将办理实价登录「地政三法」修法作业，未来登录义务将回归买卖双方，且在买卖产权移转登记时并同办理，揭露时间将可缩短30日，强化即时性。
花敬群指出，目前买卖案件实价登录是在办竣买卖移转登记后30日内办理，这次修法将买卖案件提前至申请买卖移转登记时并同办理，揭露时间将可缩短30日，强化即时性。而过去实价登录制度，地政士是第一顺位的申报义务人，未来登录义务理应回归买卖双方，才较合理。
花敬群进一步指出，过去起造人或是建商自售的预售屋案件，基本上是不需要登录，造成实价登录的缺口，此次修法后也将全面纳入实价登录范围；另外，自售预售屋者销售前及代销业者签订代销契约后，应将预售屋销售相关资讯报请主管机关备查，以利主管机关掌握及查核预售屋销售行为，使预售屋交易资讯更加完整透明。
而过去对于预售屋的登录制度，是代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内将代销建案整批申报，未来将改成交易后30日内。
他说，结案后30日登录会使实质登录的时间无法明确掌握，如最近实价才揭露一笔四年前预售屋的案子，为避免类似情况再出现，此次修法将预售屋申报时机提前并将自售预售屋资讯全面纳入，不仅增加资讯透明度，也可大幅缩短揭露时间，让资讯不会变成历史资料。
此外，花敬群说，此次修法也将主管机关查核权提升到法律位阶，未来主管机关可进一步向金融机构查核资金流向及付款证明等文件，更能确保交易资讯真实正确。
内政部地政司副司长王成机则指出，过去发现申报逾期或登录不实，罚则都是3～15万元，未来将调整罚则区分轻重，若发现当事人屡不改正或刻意利用资讯缺乏炒作哄抬房价的行为，罚则将提高至15～75万元，若第4次仍不改正，罚锾将从15万元起跳，可连续开罚；不过若非核心资讯，如几房几厅，则有一次限期改正的机会，并降低罚锾金额，符合比例原则。
花敬群强调，这次实价登录修法方向，已经过审慎周延的讨论并凝聚多数共识，目前相关修正草案已报行政院审查，月底将送立法院审议。
▼内政部次长花敬群（中）。（图／记者陈佩仪摄）