搞懂房屋税怎么算 「高大新」、「非自住」纳税额跟着飙
▲房屋税每年5月缴纳，根据房子不同用途有不同税率。（图／记者陈建宇摄）
房屋税是怎么算的？其实就是根据房屋的评定现值，再乘上用途税率而来，基本的观念就是房子愈新、建材愈好、坪数愈大、楼层愈高、地段愈好，房屋税的评定现值就会愈高，而用途是营业的话税率最高，自住住家使用则税率最低。
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房屋税的缴纳期间和所得税一样，都是在每年的5月，要缴纳的对象则是房屋的所有权人，而房屋税的计算方式则是由各县市的不动产评价委员会，先评定出房子的「评定现值」，再乘上不同用途的税率而来。
▲豪宅面积大、楼层高、建材好，因此房屋税往往较高。（图／记者陈建宇摄）
高雄市地政士公会理事谢志明表示，「评定现值」是根据房子的建材、楼层、面积等计算而来，所以房子的建材愈好、楼层愈高、面积愈大，通常评定现值就会高，例如同样楼层数、同地段、同面积的2栋不同大楼，使用纯钢骨结构（SRC）的大楼评定现值，就会比使用钢筋混凝土结构（RC）的大楼高，而使用RC房屋税又会比加强砖造的房子高。
不过因为房子会折旧，每3年评定现值都会重新评定1次，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，每3年房子就会依其折旧率，而递减评定现值，所以在同一条路上紧邻的2栋大楼，若两者的建材、楼层、面积等基本条件都一模一样，屋龄较高的大楼房屋税就会较低，新大楼房屋税则会较高。
▲房屋税小档案。（图／记者陈建宇摄）
此外，根据使用用途的不同，房屋税的税率则会有差异，目前属于「自住住家用」的房屋税率最低为1.2%，只要符合3个条件就适用：房子没有出租或营业使用，房子供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，以及房屋的所有人、配偶及未成年子女在全国自住房屋合计3户以内。
而很多人的房子是出租给租客居住使用，这种就算是「非自住住家使用」，房屋税的税率则是1.5%，另外像「非自住非营业使用」如工厂税率则是2%，而像开店的各种营业场所就是属于「营业用」，税率是最高的3%。
谢志明提醒，民众买房子后要注意房屋税单上所使用的税率，原本可能是营业用的房子买来自住，有时代书忘了协助改变用途，导致被课营业用税率，这时候民众要主动向税捐机关提出申请改变，现勘之后就会将用途改回自住住家用，房屋税也会降低。
另外，有的透天厝会1楼开店做生意，2楼以上作为住家，也要注意只有1楼的面积，是以「营业用」税率，2楼以上仍适用「自住住家用」税率。
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