京华城一拍380亿无人投标 戴德梁行仍乐观「投资人很有兴趣」
▲京华城早期因「球型建筑设计」吸引大家目光，但今日却流于无人投标现状。（图／记者陈韦帆摄）
台北市松山区的「京华城」在民国90年风光开幕，当时因特殊的「球型建筑设计」成功吸引大家目光，之后历经风灾、改建等风波，营运状况似乎不如开幕时的风光，在年年亏损的状况下，股东在今年2月26日召开股东会时，提出修改动线、改建等建议，但最终还是以「处分资产」为首要目标，委托「戴德梁行」就在今（12）日公开标售，结果无人投标一拍流标。戴德梁行仍表示，投资人有极大兴趣以及意愿。台经院副研究员刘佩真则表示，以京华城现状而言，除了寿险公司较有可能出手，但规划评估、贸易战等因素，都会影响投标意愿。
戴德梁行表示，该公司受「京华城股份有限公司」委托办理本次国际招标会，今日经监标律师及相关工作人员共同确认，投标截止时间即2018年12月12日下午二时止，共有四组领标人但并未实际投标，经戴德梁行进行开标且已由主席宣布流标，本公司分析投资人未能实际投标相关原因如下：
1. 因未经原结构设计师说明，导致不了解关于重新兴建时应如何保留价值高达 63亿的地下室的实际工法。
2. 对于本招标案基地容积率恢复为678.91%之行政诉讼的胜负结果没有把握。
3. 不清楚关于缴交回馈金后得申请恢复第三种商业区允许申请50%住宅使用项目一事。
虽然最后未能及时投标，但显见投资人对于本案有着极大的兴趣及意愿。关于本案后续作业为避免不必要的争议，确定不会采取议价方式进行。第二次标售底价及开标时间必须等待业主12月13日召开临时董事会，决议后即对外说明。
「京华城」开幕时对于不少6、7年级生而言，正值高中青涩之际，如同「我的少女时代」的回忆！但时过境迁却沦为「投资人」连拆除、改建都觉得麻烦的建物。台湾经济研究院副研究员刘佩真分析，京华城的交通动线不良，又不如同「信义、忠孝商圈」具有群聚带动发展的效果，在两大商圈夹击下，导致现在的萧条。
台经院副研究员刘佩真分析，目前京华城投标门槛设置为380亿元，对国内投资人而言「寿险业者」较有充沛资金投标，但评估未来利率可能「止跌回升」，风险考量下投报率就会希望更高，再加上5,000坪以上的基地「规划评估」也需要时间，所以可能因此导致投标延后。
此外，由于此次标售采「国际标」方式进行，对于国外投资者而言，考量「国际动荡」、「政治」等因素，又适逢「中美贸易战」，都是导致国际投资人不轻易出手的原因。