大溪笠复威斯汀度假酒店无人投标 戴德梁行分析三主因

「桃园大溪笠复威斯汀度假酒店」今首度标售，下午开标结果，无人投标。（图／撷取自桃园大溪乏复威斯汀度假酒店官网）

疫情稍缓，国境开放，国旅正逐步恢复业绩，被视为今年饭店旅馆界最大标案的「桃园大溪笠复威斯汀度假酒店」标售案，也于今（20）日登场，据悉，标售底价大概在80～100亿元中间，今天截止投标，下午开标，不过最新开标结果，以无人投标落幕。

负责标售作业的戴德梁行分析，之所以会无人投标，主要有三大原因：第一是大环境欠佳，第二是升息趋势持续；第三是资本家近期资金布局纷纷将向美元资产。因此今天这个时机标售，最后还是无人投标。

该笔标售案，标售底价为「不公开」；不过据业界专家估计，应要拿出80亿元、甚至上百亿以上，才买得到。

戴德梁行表示，此次标售主体，为该饭店所有权人笠复投资公司的100％股权，将一次求售，这家公司所拥有的资产，主要包括三大部分，首先，为桃园鸿禧山庄－大溪高尔夫球场共27洞；第二是「桃园大溪笠复威斯汀度假酒店」共205房；第三为位于大溪市中心的一笔员工宿舍。戴德梁行表示，笠复公司持有的整个不动产，包括上述三笔，合计土地面积达46万多坪，建物总建坪则有1.2万多坪。

这笔标案自9月初由戴德梁行对外公告招标讯息之后，即引发市场极大的震撼及好奇，如此好评的度假饭店和顶级高尔夫球场会拿出来求售，其开价？业主为何想要求售？有谁会接手？在在都是市场津津乐道的话题。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，笠复公司持有的「桃园大溪笠复威斯汀度假酒店」及高尔夫球场标售案，对于金融保险业来说，并不能购买，必须先经金管会同意并通过才行，因此这类型交易金额庞大的不动产标售案，潜在买家势必口袋要够深，因此可能是市场上神秘大户。近年这家饭店经营状况很不错，预期未来若有买家接手，未来如何总体经营管理度假饭店及高尔夫球场、及会员转移，颇受外界期待。