「不当承诺造成不当期待」 海外投资不动产纠纷关键
▲刘威廷表示，海外投资不是投机，至少要五年以上才有利润。（图／业者提供）
台北市不动产国际代销协会今（14日）携手国内四家海外不动产品牌举行联合行销记者会，台北市不动产国际代销协会副理事长刘威廷表示，海外不动产纠纷产生的原因就在于「不当承诺所产生得不当期待」，因此要慎选合法的仲介业者，他强调，海外投资不是投机，至少要五年以上才有利润。
近年民众纷纷钱进海外不动产，不动产经纪业者也积极拓展海外不动产之销售，有感于跨国不动产交易消费争议逐渐频繁，北市地政局于今年度地政周协力台北市不动产仲介经纪商业同业公会及台北市不动产国际代销协会签署合作备忘，维护海外不动产交易安全。
呼应北市政府地政周，北市不动产国际代销协会携手国内四家海外不动产品牌举行联合行销记者会，身兼台北市不动产国际代销协会副理事长的蓝海地产集团总经理刘威廷表示，海外不动产纠纷产生的原因就在于「不当承诺所产生得不当期待」。
他指出，日前传出有民众买了二十几间房子，后来房子没卖出去，又面临交屋的资金压力，导至订金遭没收，「台湾海外房地产现在最大的问题就是，有些业者或业务不当的承诺让消费者产生不当的期待，最后消费者期待落空，所以产生纠纷。」
刘威廷认为，消费者投资海外房地产要有正确心态，那就是海外房地产是投资不是投机，至少要买五年以上才有利润；且资金尽量不要用贷款，手边有剩余的资金、自由的资金才去做投资，这才是正确的，他再强调，投资跟投机是不一样的。
深耕柬埔寨、兆基集团执行副总陈柏勋提醒，海外投资后续管理也很重要，业者是否提供相关服务、管理是由谁在做、是否有完整团队都必须详实了解，不是卖了就不见。他表示，兆基采自地自建的方式，将在台湾11年的物管经验移植海外，从买卖到管理提供一条龙服务，目前柬埔寨当地首件个案去年六月交屋，目前为止都为满租状态。
大师房屋海外处长蔡咏纶则提出海外投资的五大选点建议，首先政治稳定与交易要透明化，第二、移民人口多，第三、留学首选地点，再来是投报率以及出场接手买方有国际盘；并提醒民众要慎选仲介公司，必须是合法经营、诚实纳税、公司的资本额要够高才足以信赖。
▼台北市不动产国际代销协会携手国内四家海外不动产品牌举行联合行销记者会，左起为兆基集团执行副总陈柏勋、大师房屋海外处长蔡咏纶、蓝海地产集团总经理刘威廷、21世纪不动产出席的资深经理刘鼎龙、台北市不动产国际代销协会理事李兴中。（图／记者陈佩仪摄）