海外房产纠纷多 秦启松：因业者过度承诺
亚太国际地产执行董事秦启松今（29）日指出，我国法人及个人去（2016）年投资海外住宅金额高达400多亿元，除马来西亚、泰国、菲律宾、依斯干达等地外，不少民众看好缅甸、越南动辄6％到8％的投资报酬率，已开始以法人身分抢进卡位；不过，他也提醒，海外房产受当地税、法制度影响甚钜，民众最好先做足功课，避免纠纷。
近年台湾掀起海外房产销售风潮，却也衍生不少交易问题，民众状告房仲的消息更时有耳闻，今天刚接下中华民国不动产国际代销协会理事长当选证书的秦启松说，其实多数纠纷源自业者过度承诺，但又碍于本身资讯来源有限，无法及时掌握当地税制、法制，以至于期待落空的戏码重复上演，「民众感觉受骗后，常常去找消基会、消保处，多半会无疾而终，因为政府、机关常常无法掌握到国外的状况，这也是我们成立协会的目的。」
提及对海外市场掌握度，秦启松也当场小露一手，他指出，除民众较熟悉的马来西亚、泰国、菲律宾、依斯干达等地外，近来已有民众开始以法人身分布局缅甸、越南，主因是前者将开放外国人以个人名义前往购买房地置产，目前已立法通过，但尚未公布实施；后者虽没立法，但外界分析判断后，认为未来开放机会颇高。
至于各地房市表现，他提到，缅甸以仰光最抢手，每坪房价落在新台币20万到30万元之间，投报率约6％到8％；越南胡志明市除20万到30万元的低价住宅外，也有40万到50万元的高价区，投报率一样在6％到8％之间；马来西亚首都吉隆坡一般住宅行情在50万到60万元，但双子星塔周边，每坪可高达百万元，投报率也有5％之多。
由于看好海外房产日益增温，秦启松强调，未来不动产国际代销协会将帮助民众、仲介业者了解海外各国房地产的专业知识，盼借此减少纠纷，同一时间，也结合业界声量，适时与政府对话，促进产业正向发展；值得一提的是，该协会理监事成员多半是各地不动产仲介公会理事长，颇具实质影响力，后续表现值得观察。