「投资、成本、变数」3高 京华城一拍380亿流标
▲「京华城」今日进行投标，公开底价380亿元，结果无人投标收场。（图／记者叶佳华摄）
堪称台北市标售市场史上总价最高的「京华城（Taipei Living Mall）标售案」于今日（12日）正式截标并开标，共有五组投资团队领取标单，先前有意愿以全区投标方式投标，未料最终无人投标，以流标收场；瑞普莱坊指出，京华城流标因素有「投资总额、再开发成本、不确定因素」3高问题，另外，市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，京华城是个案因素，反观近期国内地上权、商办标售，乃至一般成交状况都有逐渐筑底、回温的趋势。
京华城标售案，全区基地面积共4,986坪，土地使用分区为商三，容积率560%、建蔽率65%，标售底价为新台币380亿元，基地现况为造型特殊的球体购物中心京华城，总建筑面积为6万2,442坪，建筑规划为地上12层、地下8层。
该次标案采两种投标方式，分别为全区标售、底价为新台币380亿元及分区标售、每区底价约120亿元，后者方式须同时投标两笔以上，最后以土地单价最高者得标，原定预计于10月18日截标，因配合投资人提出申请拆除执照的建议，而增订投标条件延后至今日下午开标，但最后以流标收场。
根据瑞普莱坊市场研究暨顾问部统计，截至目前，今年商用不动产金额约新台币667亿元，与去年全年金额相比虽年减2％，但第四季商办交易稍回温小拉尾盘，预期今年全年交易金额可望超越去年的678亿元，显示目前商用不动产市场缓慢回温。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，整体而言「轻资产」为目前商用不动产经营者主流策略，而京华城标售案为个案因素，该案投资金额及再开发所需成本高，买方有限、市场流动性低，加上现有租户租约、建物拆除或改建成本等不确定因素高，左右投标意愿。
对于自用需求而言，该标售案总楼地板面积大、价格成本高，难符自用买方企业总部之需求。而握有大笔资金的寿险业，仍受限于金管会对于毛租金报酬率、空置率的要求，要找到达标得投资标的并不容易。整体而言，该案未顺利标出非市场因素多，加上目前整体经济环境盘整中，现在体质还在调，投资气氛显得保守，要跨这个高总价、高单价、大面积的槛，要信心、体力、助跑，缺一不可。