京华城380亿出售　颜炳立：市场唯一火种　别让台湾哭泣

▲「京华城」国际招标说明会今（16）日登场，戴德梁行董事总经理颜炳立会后接受媒体采访。（影／记者黄军玮摄）记者叶佳华／台北报导

台北市东区地标建筑「京华城」国际招标说明会今（16）日登场，负责招标案的戴德梁行董事总经理颜炳立担任主讲人，他表示，虽然目前住宅市场还没有落底，但商办市场惊艳不已，究竟房地产低迷30年之久能不能重新翻转，京华城标售案将是唯一的机会，也是唯一留下来的火种，「我们应该不要让台湾人哭泣！」

颜炳立指出，台湾房市是气氛问题，因为筹码少、没有地，在商业不动产方面，发现企业想要精华地段准备蓄势待发时 发现口袋真的满深、很有实力，但很可惜的是，后来都拱手让人，所以应该要补货。

颜炳立举例，最近看到很多的B办大楼在忠孝东路、信义路、南京东路上，屋龄高达40几年，但它居然可以卖到很高的价钱，「真的让我跌破眼镜，为什么，因为没货了。」他认为，商办市场很让人惊艳，「这盏灯是没有灭的」，预料今年商用不动产市场将引爆翻转。

观察目前台北市A级办公室租金表现，全市平均租金为每月每坪2500元、信义区平均租金更突破每月每坪3000元，而信义区最高租金达每月每坪5000元。

谈到威京集团，颜炳立说，业主也承认，这辈子最大的失败就是「京华城」，因为股东都还没获利回去只能拱手让人，但业主卖的东西都是「天上飞」，第一是北市「艺术品」陶朱隐园，它是「不是唯一不收藏」，根本不急要售出；第二则是台湾总价最高的案子「京华城」，标售底价来到380亿元，「但为什么要卖这个价钱，这个价钱连银行都估得到，业者原先想卖的是5、600亿元，怎么做到的？」

颜炳立说明，现在的时机并不对，大环境不好，只能把鱼饵降到水面下，让有能力的大鱼去咬它，因此才有国际行销的想法，让国外有钱的买家也能一起参与，他大力推荐，这块地只有10个字可以形容，珍贵、稀有、独特、难得、唯一，没了！

最后颜炳立说，外资或法人财团在国外买楼价格动辄数十亿、百亿美元，京华城以底价来算才380亿元，外资来看根本是太便宜，外资或法人财团不是没有资金，就怕没有好货端出来。▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者张一中摄）▼戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）