京华城底价380亿出售　成了他这辈子最大失败　

▲威京集团主席沈庆京。（图／记者屠惠刚摄）记者叶佳华／台北报导

「他承认这辈子最大的失败就是京华城」。戴德梁行董事总经理颜炳立今（16）日在「京华城」国际招标说明会上公开谈起业主威京集团主席沈庆京的心声，在不敌近年来连年亏损之下，只好将如此精华的东区地标拱手让人，就连标售底价380亿元也同样来得千辛万苦。

台北市占地最大的购物中心「京华城」，曾是世界最大球形建筑，2001年开幕时，写下一天涌入50万人次风光纪录，但在缺乏捷运的限制下，业绩不仅被信义计划区大幅超越，近年来更是连年亏损。

京华城董事长陈玉坤表示，当年引进美式购物中心的概念，是期望能让大家在休闲娱乐中没有压力的逛街，但却未料台湾人是属于「目的型购物」，造成文化上的差异，随后也包括停车不方便、商场动线规划的问题，使得营运绩效一直未见起色，「本来我们想要改建，但是仍有股东不愿意再出资。」

颜炳立指出，业主承认，这辈子最大的失败就是「京华城」，因为股东都还没获利只能拱手让人。他表示，原本业主想卖5、600亿元，但他去董事会报告，这个价格这么高，就像钓鱼把鱼饵放在水面上，只能等有能力的飞鱼冲出来，倒不如应该将鱼饵降到水面下，让有能力的大鱼去咬它，因此最后的底价才订出380亿元。颜炳立认为，现阶段两岸三地精华区地段也没有如此完整的所有权土地，堪称是绝版品的地块，也是市场上唯一的火种，京华城案将是唯一机会能让房地产市场重新翻转，「这块地对于中资、陆资及外资来讲，根本『a piece of cake』(一件小事)，因为他们一出手就是几百亿的东西，京华城以底价来算380亿元，也不过是75亿人民币而已。」

戴德梁行表示，日前已接续在上海、新加坡、香港举办标售说明会，截至目前约十余组外资客户有接触。该案标售方式共分为2种，投标人可自由选择投标方式，第一是全区以底价380亿整笔土地出售，依基地面积4986.71坪计算，每坪底价平均约为762.2万元，押标金为 12 亿元。

第二则是分为 A、B、C、D 4地块，由4标件进行标售，而投标人可选择其中任一或以上的标件进行投标，各地块面积约1246～1247坪间，每块总价约落在124.9～131.1亿元区间，销售总金额约为517亿元。但此方式必须同时标出其中任2标件（含）以上，委托业主才同意出售。▲「京华城」国际招标说明会今（16）日登场，戴德梁行董事总经理颜炳立会后接受媒体采访。（影／记者黄军玮摄）▼台北市东区地标建筑「京华城」以底价380亿元公开标售，12月12日将开国际标。（图／记者叶佳华摄）