京华城天价求售 威京小沈想通什么？

京华城。(本报系资料照片)

京华城在2001年开幕，曾创下1天涌入50万人次的纪录，后因经营不善，平均每年亏损2亿多元，如今威京集团主席沈庆京终于决定放手，即将公开招标求售。

这块地不会寂寞！京华城是台北市东区唯一大面积所有权土地，香港商场业者、寿险业者都兴趣浓厚...，」京华城顾问公司、戴德梁行董事总经理颜炳立指出，附近的南山广场以高租金满租，已事先替京华城擦亮招牌。

京华城经营辛苦多年，终于决定标售。市场传出，主因是京华城向银行贷款近90亿元，将于2019年3月到期，加上营运没有起色，京华城的大股东新加坡政府投资公司GIC(持股约10%)，也希望出售京华城停止亏损。

为了争取更好的卖相，京华城去年借由监察院的介入背书，再透过都市计划审查后，把京华城容积率从392%恢复至560%，等于「验明正身」1万多坪楼地板面积。市场指出，恢复容积率将使开发效益规模，增加百亿元以上。

寿险业者、港商　兴趣浓厚

京华城拉高容积率后，由戴德梁行担任顾问公司，在8月8日举行招标说明会，预计12月12日开标，最快明年上半年易主。

如今台湾住宅市场不景气，但商用不动产相对热络。京华城也以高租金报酬率为号召，颜炳立表示，目前两岸关系正处于谷底，反而是逢低布局的好时机，加上美国、中国大型企业如谷歌(Google)、腾讯和阿里巴巴等，都来台设置办公据点，办公室需求强劲。

另外，南山广场满租，带给京华城更多想像空间。颜炳立指出，南山广场高楼层每坪租金约5000元，超越台北101大楼；而距京华城较近的松烟文创园区，办公楼每坪租金也有2650元的水准；如果京华城改装或改建，办公楼行情每坪约2800元以上。

以年度报酬率来算，颜炳立举例，京华城办公室未来若出租每坪2800元，乘以12个月，再除以每坪近100万元的成本，报酬率高达3.36%。如此高的投报率很诱人，寿险业就可在国内投资，不必去海外买大楼，承受货币贬值的风险。…【更多精彩内容，请见《财讯双周刊》】