林口影视城计划 底价22亿拚2023标售

新北影视城计划之一「林口力行段第四种产业专用区」原承租给民视设置户外影城及影视研发大楼，但业者终止合约后发展卡关，审计处指出，市府未检视业者投资执行计划书，导致计划落后，已将该案送交监察院调查。（新北市经发局提供／蔡雯如新北传真）

「林口力行段第四种产业专用区」位在林口区信义路、文化二路二段路口，为新北影视城计划之一，市府与民视终止租约后发展卡关。审计报告指出，市府未检视业者投资执行计划书，因此未采取有效因应措施，导致计划落后，并送交监察院调查。对此，经发局表示，市府全程掌握开发，计划招揽科技产业进驻，预计2023年力拚标售。

新北影视城计划分为林口国际媒体园区、林口力行段、林口工一部分用地3块基地，其中林口力行段第四种产业专用区占地约4054坪，2013年招租由民视得标，原先签订20年租约，民视也计划设置影视研发大楼，不过受疫情、自媒体崛起等影响，民视提出终止契约，虽然建物兴建进度已达6成，却只能全数拆除，由市府整地标售。

审计处指出，市府办理新北影视城开发招商案，没有检查业者的投资执行计划书，因此无法及时察觉业者建设进度落后，并采取有效因应措施。

另外，市府也没有审慎评估民视终止林口力行段租约后的财务可行性，便同意办理契约变更，导致开发量体大幅缩减，不仅违反公开招商的公平合理原则，原先预计建构的影视旗舰区目标及效益也无法达成，因此已在去年函请市长查明，并报告监察院。

经发局表示，因受疫情、产业型态改变等影响，新闻影视产业有较大变动，民视承租过程中都有依照规定缴交租金，终止合约后，也没收履约保证金，已尽最大管理能力协助业者履约。

经发局说，林口区力行段去年曾延标一次，底价近22亿元，因标售期间遭逢本土疫情再起，搅乱业者投资布局，加上近年营造成本及缺工等因素，建物兴建费用骤升，厂商投资较趋于保守，因此未能脱标，市府去年底和今年初皆召开招商说明会，将依市场回馈意见、地价评估，重新思考产业进驻需求。