声宝标售龟山土地 底价12.5亿

高力国际指出，声宝子公司将委托高力国际公开标售龟山工业区土地约3,250坪，合并标售总底价12.5亿元。图／业者提供

家电厂资产活化、土地开发概况

工业地产当家，今年上半年全台交易金额达337亿元，其中最大热区，聚焦桃园，占比最高，累计成交达80亿元，工业地供不应求。看好潜在需求，声宝近年本业稳定成长之际，正积极活化资产，子公司东源物流所持有的桃园龟山3,250坪工业区土地，委托高力国际公开标售，底价12.5亿元，预计10月26日开标。

该案预计10月26日开标，平均单价每坪约38万元，法人推估，以声宝综合持股东源物流73％，如上述土地能顺利处分，扣除成本及土增税，有机会贡献声宝每股近2元获利。

高力国际资深董事洪焕哲6日表示，最新统计显示，今年上半年全台工业地产成交金额达337亿元，其中桃园地区占比最高，交易总额近80亿元，各工业区土地仍呈现供不应求的状况。至于工业土地的成交行情，也屡创新高，其中龟山工四工业区土地，每坪成交行情已突破40万元大关。

洪焕哲表示，声宝为积极活化资产，子公司将陆续公开标售龟山的工业区土地3笔，面积分别为3,250坪、2,100坪及1,200坪，提供各类型厂商多元的设厂面积选择，未来更可透过申请工业区立体化方案，争取更高的开发容积奖励，打造生产制造基地或研发中心。

洪焕哲表示，声宝该土地位于桃园市龟山工四工业区，坐拥绝佳交通区位优势，因此已吸引包括半导体通路龙头大联大、联强国际、灿坤实业、嘉里大荣、新竹物流等大厂设置物流转运中心。

高力国际调查，龟山周边除了有发展成熟的华亚科技园区、林口工业区以外，新北国际AI+智慧园区（原林口工一工业区），也成功迎来全球最大的半导体设备制造商艾司摩尔（ASML），进驻投资设厂，未来将可发挥磁吸效应，吸引更多国际大厂、高科技产业链业者进驻设厂，将确立龟山、林口地区成为北台湾交通枢纽，以及国际级科技产业聚落。

声宝集团持续推动资产活化，不动产成为家电本业、转投资事业外，营运的第三支脚，除了处分东源物流土地外，龟山旧厂3.7万坪土地原先规划为科技园区的复合式开发案，改为分阶段兴建物流园区，第一阶段第四季将动工，并已有不少潜在租客洽询，冰箱产线也将南迁至台南新厂。