高雄Q3土地标售底价14亿　在地：限贷令拖累难创高价

▲高市地政局13日释出Q3土地标售资讯，面积最大的首推高雄火车站生活圈的578.49坪「特商区」建地。（图／高雄市地政局提供）

记者张雅云／高雄报导

高雄受惠AI议题房地双涨，地政局13日释出Q3土地标售资讯，共推出8标10笔土地，总底价14亿元，预计25日开标，多笔区段位置相当精华，专家表示，近期建商受限贷令影响，加上此次标售多为是150坪以内的「小地」，大型建商出手意愿有限，后续买气值得观察。

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高雄市地政局表示，第3季开发区土地标售，共计推出8标10笔建地，25日开标，标售总底价约14.17亿元。

大高雄建筑公会理事长洪光佐透露，此次标售有好几块土地都不大，多为150坪内的小地，本季标售有点「渡小月」的味道，预估可吸引小型建商出手，增加土地库存。

较热门标的仅第1标、第2标的三民区雄中段土地，堪称此次标售指标案。其中面积最大的第1标，为高雄火车站生活圈的578.49坪「特商区」建地，每坪底价141.19万元，底价8.16亿元，也是此次标售总价最高的一块地。

▲本次有2标近台铁高雄及民族车站及捷运黄线Y10站预定地，土地使用强度高，较受建商瞩目。（图／高雄市地政局提供）

另1标同样位于雄中段，土地面积约355坪，每坪底价约131.70万元，总价约4.67亿元，属特定商业专用区土地，2标都近台铁高雄及民族车站及捷运黄线Y10站预定地，土地使用强度高，较受建商瞩目。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，建商购地需求一直都有，尤其近年高雄成交量相当热烈，房价也出现上涨，对土地需求直线增加，不少大型建商甚至愿意创天价抢标，预计整体脱标率不错。

许值玮说：「只是近期受限贷令影响，建商也担心银行会祭出更严格的贷款限制，溢价率应较有限。」

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