高市Q3标地显冷　城扬董座逆势砸8.49亿买精华地创价

▲城扬建设集团董事长杨振宗以私人名义下砸8.49亿元，入手雄中段577坪地，换算地价146.8万元。（图／高雄市地政局提供）

记者张雅云／高雄报导

高雄市地政局25日办理第三季土地标售，共推出8标10笔土地，最终共7标土地标脱，标脱率达87.5%，尽管受央行打房影响，仍有大建商危机入市，城扬建设集团董事长杨振宗以私人名义砸下8.49亿元入手577坪地，换算地价146.8万元，为此次标售单、总价最高土地。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产

此次高雄市地政局释出8标10笔土地，合计总面积约1300坪，总底价约14亿元，25日开标共18有封标封投标，最终共7标土地标脱，标脱率87.5%，总得标金额为14.9亿元，溢价率仅约6%。

▲业界原本预估本次标售应为「度小月」意味，开标人潮也不像以往挤满会议室。（图／记者张雅云摄）

由于此次标售好几块土地都不大，多为150坪内的小地、畸零地，业界原本预估本次标售应为「度小月」意味，开标人潮也不像以往挤满会议室，整体表现虽议价率不高，仍引来大建商出手。

其中面积最大的第一标，为高雄火车站生活圈的578.49坪「特商区」建地，由城扬建设集团董座杨振宗以私人名义取得，总价约8.49亿元标脱，换算单价来到146.8万元，夺下本次标售的单、总价双冠王。

▲高市Q3土地标售主要结果。资料来源：高雄市地政局。（ETtoday制表）

城扬建设集团副总经理许承凯表示，高雄新车站未来改建完工后，将成为高雄交通新门户，突显该区交通优势，因此非常看好区段未来发展，该地尚未进行产品规划，不急着开发，开案时间未定。

另一标同样位于雄中段，土地面积约355坪，由永特投资以约4.67亿元得标，换算单价131万元，市场预计，未来雄中段开价将出现「坐5望6」的行情。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，此次标售刚好遇上政府打房力道加重，市场氛围转趋保守，不少建商收手观望保留现金，因此成交价都在行情内，不少小地、畸零地也都是以自用为主。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产