台中精华地将开标 底价冲200亿

台中市北屯区14期「荣德段」与「洲际段」，今年预售新案倾巢而出。图／曾丽芳

台中市14期荣德段、洲际段推案概况

台中市地政局公告13期与14期市地重划抵费地，一口气端出123笔地号、土地面积合计约3万坪精华地，标售底价合计逾204.6亿元，预计3月7日开标，将是台中市近年来规模最大的抵费地标售案。

值得注意的是，13期抵费地平均标售单价，每坪逾74万元，与市场高标行情相差无几；再细看14期抵费地标售内容发现，土地面积大都落在600多坪以内，以开发规模来看略显不足，预期将是邻地整并用途居多，最后标售结果将成为业界瞩目焦点。

而13期「昌明段」住1之3土地不乏8字头高价，甚至有站上9字头顶标水位，相较14期「仁平段」8字头的「商五」用地，此次标售案的挑战不小。

根据台中市地政局公告的资料显示，13期重划区共有77笔抵费地、合计约1.88万坪待标售；其中，「大庆段」单笔面积最大为106地号约765坪，标售单价约68万元；其次为78地号约697坪，标售单价约69万元。其余标号土地皆小于500坪，且多数是不相邻地块，加上低容积开发，未来可能开发产品以透天或小华厦为主，以土地成本推估都属高价住宅区。

属于南屯区「昌明段」最大面积为216地号，单笔换算约1,060坪，每坪标售单价97.2万元，与先前市场成交价相当接近。

根据实价登录揭露，登阳建设购入「昌明段」107地号，每坪单价高达99.1万元，拿下13期重划区「地王」宝座；顺天建设在13期文心南七路、丰伟路布局的角地，总面积1,191坪，平均成交单价86.5万元。「昌明段」112、122地号也曾出现每坪单价121.5万元的实登纪录，惟该笔交易为关系人交易，因此参考价值不高。

目前已布局13期重划区的建商，包括顺天、登阳、国泰、巨虹、丰邑、惠宇、国聚等等，而重押「大庆段」的则有惠宇、国聚；其中，惠宇建设13期首发案「惠宇拾山」，产品规划30至50坪、二至四房，预估均价每坪65万元，为13期房价定锚。

而14期重划区这次有46笔抵费地要标售，总面积合计9,170.34坪，单笔面积最大为「荣德段」88地号的「商五」，土地面积641.11坪，单价每坪90.91万元，也是此次14期抵费地单价最高者。

此外，「仁平段」16笔土地中有9笔高容积率的「商五」用地，8字头单价也相当接近市场成交行情，单一地块最大面积为「仁平段」328地号607.31坪，预期将会是这次最受瞩目的标的之一。