底价95亿泰丰中坜厂土地流标

泰丰轮胎桃园中坜住宅区土地小档案

时机歹歹，今年上半年土地市场的压轴大案─泰丰桃园中坜厂住宅区土地标售案，2日以底价95亿元公开标售，未料叫好不叫座，以流标收场；市场传出，未来开发动向有多种可能，国扬实业集团掌门人侯西峰是否进一步参与合作开发，颇让人有想像空间。

泰丰表示，流标后，接下来公司内部将讨论后续处分事宜。原本市场预期，泰丰土地标售今年可望有处分利益入帐，此希望已落空，连带持股泰丰比例超过三成的最大股东南港轮胎，今年业外收益也同样泡汤，6日台股开盘时，两家公司股价恐面临短线卖压。

不过虽然流标，泰丰、南港受影响的只是业外收益，不会马上发生，而且土地仍在手，接下来如何做方式很多，公司若不急也可从长计议。

泰丰桃园中坜厂2万6,994.19坪住宅区土地标售案，原本被视为今年土地市场的指标大案，自3月委托戴德梁行办理公开标售作业后，尽管底价高达95亿元，门槛相当高，但仍有多家具有房地产开发背景的大咖领取标单、反应热络；未料6月2日开标，却无人投标，以流标收场，叫好不叫座。

戴德梁行台湾资本市场部董事赖一毅表示，泰丰这块住宅区土地的基地，紧邻1.3万坪生态绿地，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，由于采市地重划方式开发，预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，建蔽率为50％，因此投资人领取标单相当踊跃；虽然外在及内部多种因素影响，最终无人出手，不过对于该开发案开发潜力及发展前景，还是信心满满。

据戴德梁行分析，该开发案最大变数是，投资人必须赶在9月24日前，取得桃园市地重划作业核定函，才可享有相关土地重划优惠奖励，一旦逾期未完成，将被打回原本的工业用地，届时银行融资条件、开发成本、财务试算，统统都得翻案，这也是投资该案最大风险所在。

另外，央行升息、俄乌战争引发的输入性通膨、政策频频重手紧缩土地融资等，增添此大规模开发案的风险，也是投资人虽相当感兴趣，临出手时充满疑虑的原因。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，央行紧缩土地融资成数并限期18个月动工，各部会轮番打炒房，导致今年以来，土地市场明显降温，累计至5月底全台交易金额已「腰斩」，建商购地动能大为减弱；尤其泰丰中坜厂土地更有限期9月24日前，必须获市地重划计划书审查通过并取得核定函的紧箍咒，更让投资人怯步。

2日也传出消息说，接下来发展剧本好几套，包括泰丰持续进行变更并完成市地重划计划书审查，第四季二度公开标售，或泰丰自行开发，甚至是泰丰寻求与大股东南港轮胎最新的大股东国扬侯西峰，借重其专业和眼光，一起合作开发，也不无可能。

尤其最近国扬人马已开始进驻泰丰经营团队，曾任国扬实业董事长及汉来美食董事的国扬超级战将邱福枝，3月甫进入泰丰轮胎，担任副总兼财务长，未来侯西峰在该案将扮演何种角色，颇受瞩目。