精英电脑大楼标售 底价75亿

2022年第三季预计公开标售的不动产下半年公开标售首发案「精英电脑大楼」，下周13日以底价75亿元勇闯战场。图／戴德梁行提供

不动产市场面临变盘，在央行二度升息、政策紧缩土地融资成数到四成之际，买家出手转趋谨慎，下半年公开标售的首发案台北市内湖「精英电脑大楼」，预计13日将以底价75亿元勇闯战场，颇具指标性。据悉，领取标单投资人高达十余组，最后结果为下半年商用不动产市场的温度计。

负责执行标售的主办单位戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「精英电脑大楼」自公告招标以来，吸引不少投资人领取标单，总共有十余投资人领标并且展开评估，包括金融保险业和金控集团、建设公司、投资机构等；其中不乏有前往参观现场两到三次的潜在买主，因此有信心会标脱出去，脱标价格有把握「会过8」，以80亿元以上脱标。

颜炳立表示，「精英电脑大楼」位于堤顶大道二段，标售底价为75亿元，精英电脑目前是采售后回租十年方式承租，估计以底价反推，每年租金报酬率会有2.8％以上，「投报率比基泰的国产实业大楼，好太多了」，有信心为第三季商用不动产市场开出红盘。

根据戴德梁行的「精英电脑大楼」公开标售文件显示，该案占地面积约1,595坪，包括停车位和建物的总面积约1.1万坪，标售标的物为全栋房地，底价为75亿元。

据悉，内湖「精英电脑大楼」房地整栋产权，为三商美邦人寿所拥有；不过原本为精英电脑所有，2013年时开价70亿元对外求售，三商美邦人寿以总价66.8亿元取得，精英电脑再售后回租十年，租约到明（2023）年到期，为内湖西湖段稀有的产权单一办办大楼，不过近期美国联准会升息导致债券价格下跌，三商美邦今年首季亏损33.2亿元，4月中董事会决议「割爱」总部大楼，对外公开标售，以快速弥补亏损缺口。

市场专家估计，若下周「精英电脑大楼」顺利得标，将有机会问鼎2022年成交金额第二高的宝座，次于中寿砸下的120.5亿元收购台中「丰邑市政核心」，超越目前排名第二的李姓自然人以65亿元收购「基泰国产实业大楼」，让排名前五大成交案，重新洗牌。