全台最受瞩目收益型投资案 北巿精品酒店底价41.5亿元标售

台北市法式精品收益型酒店公开标售，标售底价41.5亿元。（世邦魏理仕提供／王莫昀台北传真）

世邦魏理仕受托办理台北市法式精品收益型酒店公开标售。世邦魏理仕指出，此案为大陆建设所持有，位在中山区松江路116及118号角地，合计标售底价（含税）达41.5亿元，目前由寒舍集团旗下品牌「寒居酒店」租用，为今年全台商用不动产市场最受瞩目收益型投资案件。

世邦魏理仕总经理林敬超指出，近年来位于台北市中心的新建商办大楼多为寿险业持有，且鲜少有商业大楼屋主愿意割爱出售，加以许多老旧饭店及办公大楼在疫情期间纷纷进行都更改建，使得台北商办供给受到压缩，办公室租金持续升高。本次标售物件为近10年难得一见的稳定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房价及住房率皆相当亮眼，潜在投资人无须承担经营风险，即可同时拥有值得珍藏的建筑作品及稳定租金收入，预料将吸引许多投资人进场投标，本案将于6月12日开标。

此案前身为亚洲信托大楼旧址，由台湾知名上市公司欣陆投控旗下的大陆建设整合开发，并于民国110年完工，为台北市首见的酒店（寒居酒店）与精品住宅（琢丰）结合而成的国际精品饭店寓邸。全案建筑设计由「爱马仕御用建筑团队」法国RDAI设计事务所领衔。

精品住宅部分（琢丰）于预售阶段即写下完销佳绩，并于当时创下每坪近170万元的高端价格，引领台北市区内饭店寓邸的兴建风潮。

此案座落于素有台北市华尔街之称的南京松江商圈，区内商办大楼、金融机构与高级住宅林立，并有双捷运线交会，未来数年内亦将迎来多栋全新商业大楼完工，包括元大人寿松江大楼、力麒松江企业总部及六福酒店式商办开发案。标售的不动产位于琢丰1楼至9楼，建物面积合计约3029.77坪，单面积近400坪，另有39个停车位；目前租户为寒居酒店，租约稳定且租户优质，公告标售底价为新台币41.5亿元。

负责本次标售案的世邦魏理仕董事詹桂绮表示，此案除了有爱马仕御用建筑团队RDAI以「手作」与「订制」工艺高度所呈现的建筑设计，更有业主大陆建设的品牌加持效益，让本案成为值得收藏的建筑艺术品。综观本案条件，不论是标的座落区位、量体规模或是标售价格，均使其成为台北核心区内少见的收益型不动产投资机会。