租期还有18年 寒居酒店标售底价41.5亿元

该案前身是亚洲信托大楼旧址，欣陆投控旗下的大陆建设整合开发，在2021年完工，是台北市首见的酒店「寒居酒店」与精品住宅「琢丰」的复合国际精品饭店寓邸，其中，住宅部分「琢丰」在预售阶段即写下完销佳绩，当时创下每坪近170万元的高价。

南京松江商圈素有台北市华尔街之称，未来数年多栋全新商业大楼完工，包括元大人寿松江大楼、力麒松江企业总部及六福酒店式商办开发案等。

责本次标售案的世邦魏理仕詹桂绮董事表示，次标售的不动产位于「琢丰」1楼至9楼，规划111间房，寒舍租期还有18年，建物面积合计约3,029.77坪，单层面积近400坪，另有39个停车位，以标售底价计算，标售部分扣除一、二楼平均单价约每坪120多万元，潜在投资人除了尚需评估能否越过租金收益率门槛的寿除业者外，预计也会吸引寿险业以外的大型机构投资人进场。

近年来位于台北市中心的新建商办大楼多为寿险业持有，且鲜少有商业大楼屋主愿意割爱出售，加以许多老旧饭店及办公大楼在疫情期间纷纷进行都更改建，使得台北商办供给受到压缩，办公室租金持续升高。

由于该案建筑设计由爱马仕御用建筑团队RDAI操刀、业主大陆建设的品牌加持效益，屋龄仅2年、维护成本不高，加上区位、标售规模等条件，又为近年少见具稳定收益型释出，使该案标售备受市场瞩目。