今年最大飯店交易案！北市「愛馬仕風格」酒店喊賣 底價41.5億元

大陆建设法式饭店寓邸「琢丰」，酒店现租户为寒居酒店。图／大陆建设提供

欣陆投控（3703）25日公告，董事决议处分琢丰旅馆楼层，并委托商仲世邦魏理仕，办理台北市法式精品收益型酒店公开标售，该案为大陆建设所持有台北市中山区松江路116及118号之不动产，目前由寒舍集团旗下品牌寒居酒店租用，标售底价（含税）为41.5亿元，为今年最大宗的饭店交易案。

世邦魏理仕指出，该案座落于松江南京路口角地，属市中心精华地段，物件管理良好且具长期稳定租约，标售之不动产位于琢丰1楼至9楼，建物面积合计约3,029.77坪，单层面积近400坪，另有39个停车位；目前租户为寒居酒店，租约稳定且租户优质。

该案前身为亚洲信托大楼旧址，由欣陆投控旗下的大陆建设整合开发，并于民国110年完工，为台北市首见的酒店「寒居酒店」与精品住宅「琢丰」结合而成的国际精品饭店寓邸。

该案建筑设计系由「爱马仕御用建筑团队」法国RDAI设计事务所领衔，以韵律、比例和材质的统合能力，诠释法式经典，创造建筑里的奢华精品。精品住宅部分「琢丰」于预售阶段即写下完销佳绩，当时创下每坪近170万元的高端价格，引领台北市区内饭店寓邸的兴建风潮。

该案座落于素有台北市华尔街之称的南京松江商圈，区内商办大楼、金融机构与高级住宅林立，并有双捷运线交会，未来数年内亦将迎来多栋全新商业大楼完工，包括元大人寿松江大楼、力麒松江企业总部及六福酒店式商办开发案。

负责本次标售案的世邦魏理仕詹桂绮董事表示，该案除了有爱马仕御用建筑团队RDAI以「手作」与「订制」工艺高度所呈现的建筑设计，更有业主大陆建设的品牌加持效益，让该案成为值得收藏的建筑艺术品。综观本案条件，不论是标的座落区位、量体规模或是标售价格，均使其成为台北核心区内少见的收益型不动产投资机会。

世邦魏理仕林敬超总经理指出，近年来位于台北市中心的新建商办大楼多为寿险业持有，且鲜少有商业大楼屋主愿意割爱出售，加以许多老旧饭店及办公大楼在疫情期间纷纷进行都更改建，使得台北商办供给受到压缩，办公室租金持续升高。

此次标售物件为近十年难得一见的稳定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房价及住房率皆相当亮眼，潜在投资人无须承担经营风险，即可同时拥有值得珍藏的建筑作品及稳定租金收入，预料将吸引许多投资人进场投标，预计将于6月12日开标。

延伸阅读