北市天津大饭店 4.1亿易主

2024年全台饭店交易案例

老饭店掀起改建活化热，今年以来至少六家饭店不动产易手。据最新实价登录显示，台北中山区天津街、屋龄45年的「天津大饭店」以4.1亿元易主，由不动产租赁公司吉致生活买下。

该饭店楼高8层、建坪590坪，地坪68.9坪，据传过去整栋饭店以4.2亿元求售，最终成交价当贴近开价，反映其区位条件佳、近捷运中山站，加上土地使用分区属商四的角地土地价值高，据了解，未来仍做旅馆经营，并预计在第四季重新开幕。

今年以来已有包括如台北市大安区「安和旅馆」、桃园「晶悦国际饭店」、台南「远悦饭店」、高雄「文宾大饭店」、「立多商旅」等饭店不动产交易，多数均为屋龄30年以上的老饭店。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，今年不少饭店交易建物屋龄都30年以上，已达危老条件，共同优势是地段佳、建物面积大，不少建商购入直接都更重建，改为饭店、商场、商办或豪宅；有些采取售后回租，原经营者饭店出售增值部分获利了结，改走轻资产经营；有些年轻新创公司买下旧商旅，运用新的科技系统优势，或串联文创资源，让老饭店有新面貌；亦有少数的业者跨产业购入商旅，当商办自用。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，有些老旧饭店受到疫情重创，疫情过后可能因老旧竞争力不足，若投入翻新回收期又长，因此业主开始寻求资产最佳效益，加上危老政策当时正夯，不少老旧饭店都投入改建。

从2019年至2022年，台北市老旧饭店中就有高达21件申请重建，堪称台北饭店最大改建潮，包括「台北国宾大饭店」、「西华饭店」、「首都大饭店小巨蛋馆」、「神旺大饭店」等，多数饭店业者选择危老方式进行，主要原因在危老重建效率快、变数少、容积奖励明确等，能为业主带来更大的重建价值。