45年天津飯店交易 專家曝買老飯店的四種算盤

天津大饭店(翻摄自Google Maps)

实价揭露，台北中山区天津街屋龄已45年的天津大饭店易主，由不动产租赁公司「吉致生活」，以4.1亿元买下8层楼、地坪68.9坪的饭店，据了解，买方未来仍将经营旅馆，并预计在第四季重新开幕。

台湾房屋中山民生加盟店店东萧佑寯表示，「天津大饭店」当初据传整栋开价4.2亿元求售，买方议价率仅2.4%，主要是因该案区位条件好，附近旅店业林立，对观光有汇集效果。

此外邻近捷运中山站，有观光人潮，土地使用分区为商四、属于角地，容积率达800%，尽管屋龄已45年，但土地价值高，现阶段具有旅宿背景的买方，可继续经营旅馆，同时可整合周边基地，扩大面积以做都更危老改建。

台湾房屋集团趋势中心观察，今年全台饭店易主的案例，台北像是大安区「安和旅馆」，2月时由开发商以约9.2亿元买下；桃园「晶悦国际饭店」3月时，由4家公司共同以约34.8亿元入手，土地高达2千多坪。

另外南部也有亿元饭店交易，像是1.17亿元的台南「远悦饭店」、2.88亿元的高雄「文宾大饭店」、以及3.6亿元的「立多商旅」交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，观察今年不少老饭店或商旅交易，建物屋龄都30年以上，已达危老条件，且共同优势是地段佳、建物面积大，转手后主要有四种发展：

第一种是新买家看上饭店产权单纯，地段便利，不少建商购入直接都更重建，改为饭店、商场、商办或豪宅，后市发展潜力大。

第二种则是售后回租，新买家优先卡位，保留未来开发机会，原经营者售后回租，饭店出售增值部分获利了结，且售后回租改走轻资产经营，降低资金压力。

第三，近期也有不少年轻新创公司，看好旅宿业发展，买下旧商旅，运用新的科技系统优势，或串联文创资源，透过综效行销，让老饭店有新面貌。

第四，亦有少数业者跨产业购入商旅，当商办自用。

第一建经研究中心副理张菱育说，后疫情时代，许多人偏好出国旅游，导致今年的国旅人潮走缓，甚至台湾10大饭店中有8佳营收比2023年还低，部分中小型旅馆或老旧饭店也都受到影响，有些老饭店、旅店干脆求售或都更，开发商也趁此时机整栋购入，将老建筑重新改建活化利用。

资料来源／台湾房屋